Real estate appraisal report of 4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, Japan
215,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, Japan was determined for 215,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市山本町南４丁目９２番 |
| Address | 山本町南４−６−６ 4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, Japan |
| Price | 215,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiyamamoto , 460 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitai Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北井孝彦 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八尾市内の高級住宅地として堅実な需要が存在する一方、画地の細分化傾向もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を有する住宅地域として熟成しており、八尾市を代表する住宅地として需要は堅調であり、地価は横ばい傾向を継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線沿線を中心とした優良住宅地域と判定する。需要の中心は八尾市に地縁性を有する富裕層。地域住民の高齢化が進み、相続発生等により売却・細分化されるケースも見られる。利便性、住環境に優れ、人気も高いため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は300㎡で6，500万円前後程度と目される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるも、海外経済の不確実性や金融市場の変動等不透明感から不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。 |
Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀨弘和 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同市において市場選好性が高い「河内山本」駅勢圏内の邸宅街に存し、需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な中規模戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。堅調な宅地需要が存する地域であることから、地価は横ばい傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、近鉄大阪線沿線を中心とする居住環境の良好な住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する富裕層等が中心となる。市場選好性が高い住宅地域であることから一定の需要を有するが、画地規模が大きく取引総額が嵩むことから、不動産取引には慎重な動きが伺える。市場の中心価格帯は、土地は300㎡程度で6500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、景況感の改善が顕在化しておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6251671 北緯 135度6217727 |
Map
4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan5 Chome-5-3 Yamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0867, JapanJapan, 〒581-0871 Ōsaka-fu, Yao-shi, Takayasuchōkita, 4 Chome−2−5 （株）スズキ外環２１1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan
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Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Takayasu Station(148,500円 / m²)Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Hattorigawa Station(161,500円 / m²)Onji Station(123,500円 / m²)Shigisanguchi Station(161,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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