Real estate appraisal report of 4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市西山本町４丁目１３５番１ |
| Address | 西山本町４−４−６ 4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiyamamoto , 740 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大江文夫 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特段の変動要因なし。比較的良好な住環境が維持されており、需要は底堅く、地価は横這い程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変動はないことから、今後も現況を維持するものと予測する。住環境良好で需要は底堅く、地価は横這い程度で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線沿線等の住宅地域で、特に河内山本駅及び近鉄八尾駅周辺の住宅地域が中心である。需要者は、取引総額が嵩むこと等から、中堅以上の所得者層が中心である。山本地区は従来名声の高い良好な住宅地であったが、近時はやや翳りも見られ画地の細分化傾向等も認められる。近隣の住宅地への需要は底堅く推移しており、地価は横這い程度で推移している。周辺での地価相場は、中古住宅で3000∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、不透明感が増してきている。八尾市内の住環境・利便性の良好な住宅地の地価は横ばい程度で推移している。 |
Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野裕章 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、近鉄沿線の徒歩圏内に所在し、東方の山本地区と比較した割安感等から需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が多い熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より横ばいで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市北部を中心とする、近鉄大阪線沿線の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、八尾市の居住者がほとんどである。閑静な山本地区界隈の需要は堅調であり、土地は規模にも左右されるが3，000万円前後、小規模の建売分譲住宅は3，000万円∼3，500万円の物件が需要の中心となるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 八尾市において人口は微減傾向、高齢化率は年々増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、全般に地価は概ね底値圏にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6305052 北緯 135度6150456 |
Map
4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, JapanSakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan2 Chome-7-24 Tsutsumichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0832, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan5 Chome-5-3 Yamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0867, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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