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Real estate appraisal report of 8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan

= 143,000 yen

143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan was determined for 143,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府八尾市東山本新町８丁目２４３番外
Address	東山本新町８−１９−２ 8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan
Price	143,000yen/㎡
Access	Kawachiyamamoto , 1 , 100 M
Acreage	140㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	瀨弘和
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	「河内山本」駅勢圏内の住宅地域は市場選好性が高く、駅接近性はやや劣るが、需要は底堅く、下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。景気回復の兆しが伺えるものの、不動産市場は低迷しており、地価は弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、近鉄大阪線及びJR関西本線を最寄り駅とする八尾市の住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。同市内において市場選好性が高い住宅地域であることから一定の需要を有するが、景況感に不透明さが残るなか、不動産取引には慎重な動きが伺える。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で3000万円前半、土地は100㎡で1500万円程度と把握される。
一般的要因	国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、雇用情勢、所得環境も改善されておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。

Survey report by 髙島 Haku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙島博
価格	143,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因について特段の変動は認められないが、依然として市況は先行き不透明な状況にあり、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は不透明な状況にあることから、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は八尾市及び周辺市に形成される中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。住環境・生活利便性等が良好なエリアを中心に、需給動向は回復しつつあるが、景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあることから、需要は総じて弱含みと把握する。画地規模100㎡程度の新築物件で総額3，000万円前半が取引の中心となっている。
一般的要因	八尾市の人口は、微減傾向にあるが、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数は前年比で若干減少している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6241616 北緯 135度6287332

Map

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Hattorigawa Station(161,500円 / m²)Takayasu Station(148,500円 / m²)Shigisanguchi Station(161,500円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Onji Station(123,500円 / m²)Takayasuyama Station(108,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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