Real estate appraisal report of 1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan
168,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan was determined for 168,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市刑部１丁目１０１番 |
| Address | 1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan |
| Price | 168,000yen/㎡ |
| Access | Takayasu , 500 M |
| Acreage | 270㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanosatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野聡 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 周辺では、画地の細分化も見られ、価格帯に幅が認められる。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域であり、需要は総じて堅調である。画地規模や売手、買手の目線の違いにより市場滞留期間が異なる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、良好な居住環境が形成されている。当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。地価は大きな変動はなく横這い圏内となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線沿線で八尾市域駅徒歩圏内の戸建住宅地域を中心とする範囲と把握される。主たる需要者は、大阪市内等に通勤圏を有するエンドユーザーで、中堅所得者層を中心とする。地域内は相応に規模の纏まった画地が多く、価格帯にばらつきが見られる。中心となる価格帯は、標準規模の敷地（270㎡程度）で総額4，500万円前後と把握される。画地は小規模化の傾向が見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を持続しているが、八尾市住宅地市場への浸透はかなり限定的となっている。 |
Survey report by Ishikawa Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川春子 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内で住環境良好な住宅地であり需要は底堅いが、単価と総額の関連から分割も見られ、規模による価格差が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 優良住宅地域として熟成しているが、画地の細分化も見られる。ここ当分の間は閑静な住環境を維持すると予測する。地価水準は、潜在的需要が堅調であるため当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線各駅のうち八尾市内の中規模住宅地域と把握される。需要者の中心は八尾市及びその周辺地域に地縁を有する中堅所得者層である。閑静な住宅地域であり比較的人気は高いものの規模が大きく総額の面から需要は制約を受け画地の細分化もみられる。土地の価格水準は4，000∼5，000万円（200∼300㎡）と推定される。 |
| 一般的要因 | 経済はやや回復傾向にあるが、八尾市の人口は減少傾向にあり住宅市場の回復は限定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6183457 北緯 135度6200423 |
Map
3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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