Real estate appraisal report of 5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市南小阪合町５丁目３５番３ |
| Address | 南小阪合町５−７−９ 5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Kawachiyamamoto , 930 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yanoyutaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢野裕章 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与える特筆すべき変化はなく、街路条件はやや見劣りするが、熟成した住宅地域で需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は、底値感が伺え、需給動向からも横ばいで推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市中央部を中心とする、近鉄大阪線沿線の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者も一部に見られるが、八尾市の居住者がほとんどである。最寄駅からはやや距離を有するも、近鉄沿線の徒歩圏内に所在し、需給は概ね安定している。土地は2，000万円から2，500万円程度、小規模の建売分譲住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心となるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 八尾市において人口の微減傾向、高齢化率の増加傾向は持続しており、近鉄沿線を中心とした需要は伺えるが、土地の取引件数は回復に至っていない。 |
Survey report by Kitai Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北井孝彦 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近鉄河内山本駅からやや距離を有し、市内での選好性は中庸的であり、需給は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。地価水準は、需給動向より横ばいで推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市中央部を中心とする近鉄大阪線沿線の中小規模住宅地域と判定した。需要者としては八尾市に地縁性を有する中堅所得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。土地は2，000万円程度、小規模区画の建売分譲住宅は2，500万円から3，000万円程度の物件が需要の中心となるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、海外経済の先行き不透明感等から、不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6227006 北緯 135度6162899 |
Map
3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, JapanSakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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