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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan

= 138,000 yen

138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan was determined for 138,000 yen / m².

大阪府八尾市栄町２丁目１０９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	大阪府八尾市栄町２丁目１０９番
Address	栄町２−１１−１６ 2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan
Price	138,000yen/㎡
Access	Yao , 720 M
Acreage	103㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 5.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	熊ヶ谷一幸
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模戸建住宅が多く熟成した住宅地域であり、最寄駅への利便性等で優れていて需要が堅調であるため、地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測	交通利便性等に優れた住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。地価水準については、潜在的需要を踏まえると当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、八尾市を中心とするJR関西本線、近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。主たる需要者は、八尾市に居住又は地縁性を有する者であり、圏外からの転入者はほとんどない。JR八尾駅と近鉄八尾駅の両駅が利用可能なエリアにあるため交通利便性や生活利便性の面で優れており、一定の潜在的需要があるため需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡で1，400万円程度、新築物件で総額3，000万円程度である。
一般的要因	人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者の絶対数の減少が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

Survey report by 髙島 Haku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙島博
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因について特段の変動は認められない。依然として市況は不透明な状況にあるが、住環境が良好な住宅地の地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると思料する。依然として市況は不透明な状況にあるが、当地域は区画整然とした良好な居住環境を有し、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR関西本線、近鉄大阪線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は八尾市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。景気は足踏み状態にあり、依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、当該地域は住環境・生活利便性等が概ね良好であり、需要は安定的に推移している。画地規模70∼80㎡程度の新築物件で総額2，800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	八尾市の人口は、微減傾向にあるが、高齢化率は年々上昇傾向にある。不動産取引件数は前年比で若干減少している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6226666 北緯 135度5958087

Map

3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan Sakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan 3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan 5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan 1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan 2 Chome Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan 4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan 1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan 7 Chome-5-19 Uematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0084, Japan 3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan 4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan 1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan Japan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所 2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan 4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan 1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan 2 Chome-4-30 Taishidō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0063, Japan 1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan 2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan 2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan 3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan 3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan 1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan 1 Chome Higashikyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0002, Japan 1 Chome-46 Hikarichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0803, Japan 2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan 3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan 2 Chome-2-3 Sadōchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0816, Japan 1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, Japan 4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan 1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan 4 Chome-6 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan 5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan Japan, 〒581-0054 Ōsaka-fu, Yao-shi, Minamikameichō, 2 Chome−1−20 （株）八尾プラカラー工業所 2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan 3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan 3 Chome-4-9 Ōhasuhigashi, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0824, Japan 3 Chome-27-7 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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