Real estate appraisal report of 5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市八尾木北５丁目４４番２ |
| Address | 5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Takayasu , 1 , 600 M |
| Acreage | 661㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、倉庫に住宅が混在する工業地域 |
| Main road | south 7.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊ヶ谷一幸 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 八尾木北の工業地域は、最寄駅から離れた混在地域として知られているが、工業地に対する拡張需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 工業地の需要が低迷しているため、長期的には住宅地域へと移行する可能性もありうるが、当面は現状の環境を維持すると予測する。地価水準については、当面は緩やかな下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市内の中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域一帯である。主たる需要者は、地縁性を有する工場経営者、中小法人等である。地域経済の停滞は、中小工場経営者等に大きな影響を及ぼしており、住宅地への転用も一部認められるが限定的な範囲に留まっており、全体的に工業地の需要は弱含みで推移している。実際の取引価格は、取引件数が少なく、取引される価格水準に開差があるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地元工場経営者・中小法人等を中心とする事業用不動産の取得意欲は低調であり、受注減少による業績悪化等を反映して工業地需要は縮小傾向にある。 |
Survey report by Kitagawa Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川忠志 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏域の工業地に対する需要に改善傾向も観測されるが、交通接近条件の劣る地域の地価は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在は工場、倉庫を中心とするが、周辺に戸建住宅、共同住宅等が混在する地域であり、将来は徐々に住宅地へ移行すると予測する。地価水準は需給動向より小幅ながら下落基調ないしは横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市及び周辺市の中小規模の工場、倉庫等の存する工業地域である。需要者は消費地近接型の製造業者、又は物流関連の法人等である。海外の人件費の高騰に伴い海外移転の傾向も鈍化しつつあり、相対的に国内、特に消費地近接型工業地域の需要が高まりつつある環境にある。しかし、当該地域は住宅地に近接すること、他の地域に対して相対的に交通接近条件に劣ることから需給は弱い。需要の中心となる価格帯には相当の幅がある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、中河内地区における住宅投資、設備投資に影響を及ぼすに至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6137377 北緯 135度6131625 |
Map
5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan4 Chome-6-6 Yamamotochōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0013, JapanSakuragaoka, Yao, Osaka Prefecture 581-0869, Japan3 Chome-6-13 Higashihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0004, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan7 Chome-5-19 Uematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0084, Japan4 Chome-4-6 Nishiyamamotochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0868, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan8 Chome-19-2 Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, Japan4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan1 Chome-23-3 Minamiuematsuchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0091, Japan1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome Higashiyamamotoshinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0866, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, JapanOihara, Yao, Osaka Prefecture 581-0092, Japan1 Chome-2-39 Sōnaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0005, JapanJapan, 〒581-0871 Ōsaka-fu, Yao-shi, Takayasuchōkita, 4 Chome−2−5 （株）スズキ外環２１4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan
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Takayasu Station(148,500円 / m²)Onji Station(123,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Shiki Station(114,000円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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