Real estate appraisal report of 3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市八尾木北３丁目３００番 |
| Address | 3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Takayasu , 1 , 000 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asuka Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飛鳥由美子 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした環境良好な住宅地域であり、地価下落により割安感が生じているとはいえ、画地規模が大きく総額の観点から需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としてすでに熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這いからやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八尾市を中心とする近鉄大阪線沿線の中規模戸建住宅地域である。高安駅まで徒歩圏にあり、刑部エリアの住宅地域に連なる閑静な住環境が形成されている。典型的な需要者は八尾市に生活圏のある第一次取得者や中堅所得者層の買換が中心であり、他市からの転入は殆んどない。価格の下落が続いたため、総額的観点から割安感も生じつつある。取引は土地付中古住宅が中心であり、60坪程度で坪40∼45万円。 |
| 一般的要因 | 地価の底打ち感はあるが全般的には弱い動きが出ている。需要が堅調な一部優良住宅地もあるが利便性や地域的品等の劣るエリアの土地需要は弱い。 |
Survey report by Ooe Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大江文夫 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了した区域に位置する住宅地域だが、交通接近性にやや難もあり、地価はやや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が多い熟成した住宅地域。地域要因の大きな変動はなく、今後も現状を維持していくものと予測。地価は、周辺での不動産需給動向を反映し、当面はやや弱含みに推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線沿線等の八尾市及び隣接する柏原市等の住宅地域で、八尾市南東部の住宅地が中心である。需要者の中心は八尾市に地縁性を有する一次取得者層や買換え層等。区画整理済みで居住環境も比較的良好な住宅地であるが、八尾市内では必ずしも人気は高くなく、需要はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は土地100㎡前後の新築建売住宅で2，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 戸建住宅市場は回復傾向にあったが、近時はやや陰りもみられる。八尾市内の利便性の劣る住宅地の地価はやや弱含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6160597 北緯 135度6171065 |
Map
3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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