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Real estate appraisal report of 28-9 Kawarabayashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8107, Japan

= 252,000 yen

252,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-9 Kawarabayashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8107, Japan was determined for 252,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市瓦林町１３番２
Address	瓦林町２８−９ 28-9 Kawarabayashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8107, Japan
Price	252,000yen/㎡
Access	Nishinomiya Kitaguchi , 1 , 300 M
Acreage	215㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takenouchi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹之内浩
価格	252,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動は見られないが、人気の高い阪急西宮北口駅を最寄駅とし、需要は底堅いものが見られ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持して推移するものと予測する。需要は底堅いものがあり、地価は緩やかな上昇傾向での推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸本線、JR東海道本線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は阪神間の居住者の他、県外からの需要者も多い。当該地域は、最寄駅からの距離が約1300mあるが、人気の高い阪急西宮北口駅勢圏内にあるため、需要は底堅いものがあり、地価は緩やかだが上昇傾向が見られる。土地価格は規模によるが3，000万円程度、新築建売住宅は、やや画地規模が小さいもので、5000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因	西宮市内の不動産に対する取引需要には根強いものがあり、北部郊外等一部の地域を除き、地価は全般的に上昇傾向にある。

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神本文子
価格	252,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められず、実需に基づく安定した需要が見込める。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか未利用地や小規模な賃貸共同住宅が混在する地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、地価は緩やかな上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急神戸本線・JR東海道本線沿線の西宮市内の住宅地域である。需要者の中心は西宮市内居住者のほか、隣接市や大阪・神戸方面からの転入者もみられる。最寄り駅からやや遠いが、生活利便施設が整い、通勤・通学に便利な「西宮北口」駅圏内に位置しており、需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地は5千万円台半ば、新築建売住宅は敷地規模100㎡前後の小規模なものが中心で5千万円弱である。
一般的要因	西宮市では実需に基づく需要は堅調であり、市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、利便性の劣る北部は依然弱含みの状況が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7471875 北緯 135度3690872

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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