Real estate appraisal report of 8-6 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan


365,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-6 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan was determined for 365,000 yen / m².

兵庫県西宮市二見町３０番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市二見町３０番１
Address二見町８−６
8-6 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan
Price365,000yen/㎡
AccessKoushienguchi , 320 M
Acreage289㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)

不動産鑑定士米虫淳子
価格365,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因最寄駅への接近性も良好で、閑静な住宅地である。甲子園口駅周辺の住宅地の中でも高いブランド力から、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も良好な住環境を維持しつつ推移するものと思われる。甲子園口駅を最寄駅とする住宅地の中では、ブランド力があり人気は高い。地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、西宮市内のJR東海道本線、阪急神戸本線の住宅地域で、需要者は市内及び周辺市の二次取得者層が中心である。旧来から利便性及び住環境に優れた中規模住宅地として根強い人気がある。閑静な住環境から甲子園エリアでもブランド力が高く、高所得者層を中心とした高額取引が散見される。中心となる価格帯は規模により総額にばらつきがあるものの、土地のみで1億円を超える取引も見られる。
一般的要因西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。居住環境及び利便性に優れた当市の人気は高く、郊外を除いた地域の地価は上昇傾向が続いている。

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士神本文子
価格364,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れており、市内で人気の住宅エリアで、需要は底堅いものがあり、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測大中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、人気の住宅エリアであり、地価水準は上昇傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・阪急神戸本線の沿線の西宮市の住環境が優れた住宅地域である。需要者の中心は西宮市及び周辺市に居住する高額所得者である。閑静な住環境と良好な利便性、甲子園口駅周辺としてのブランド力により、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は規模により総額にバラツキがみられるが、標準地の規模では、土地のみで1億円近い取引もある。
一般的要因西宮市では実需に基づく需要は堅調であり、市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、利便性の劣る北部は依然弱含みの状況が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7403855
北緯 135度3726176

Map

1 Chome-8-25 Kamikōshien, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8114, Japan28-9 Kawarabayashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8107, Japan4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan1-3 Kōshienguchi Kitamachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8112, Japan2 Chome-28-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan9-12 Kōshien Nibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8172, Japan26-19 Ōyachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8106, JapanFutamicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8111, JapanFutamicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8111, Japan1 Chome Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, JapanKoshienguchi Kitamachi, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8112, JapanNakajimacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8105, Japan12-7 Nakajimachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8105, Japan2 Chome-9-26 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, JapanKoshien Nibancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8172, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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