Real estate appraisal report of 26-19 Ōyachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8106, Japan
274,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 26-19 Ōyachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8106, Japan was determined for 274,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市大屋町１８４番２ |
| Address | 大屋町２６−１９ 26-19 Ōyachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8106, Japan |
| Price | 274,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiya Kitaguchi , 750 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンションの混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 276,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西宮北口駅に徒歩圏で利便性は良好であり、居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性が良いため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急西宮北口駅やJR甲子園口駅等の周辺に広がる利便性の良い住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者だけでなく他所からの転入も認められる。阪急西宮北口駅に徒歩圏で居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は中規模住宅地で5，000万円前後であるが、新築建売住宅は土地100∼120㎡程度で5，000万円台前半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地は需要が多く、山手の一部を除いて地価は上昇傾向にあり、利便性及び居住環境の良好な地域では高値の取引も認められる。 |
Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 274,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 西宮北口駅周辺では商業施設や分譲マンションの開発が活発に行われ、生活利便施設が充実している。都心部へのアクセスも良好で需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域で、商業施設が集積した西宮北口駅勢圏にあるため利便性は優る。特筆すべき要因は見られず、今後も現状を維持しつつ推移するものと判断される。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線・今津線及びJR東海道本線沿線の市内住宅地域である。需要者は、西宮市及び隣接市の居住者が中心である。利便性から、底堅い需要に支えられており、不動産取引は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯としては、50∼60坪程度の土地で4，000万円台後半∼5，000万円前後、土地建物総額で6，000万円∼7，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の人口・世帯数ともに微増傾向にある。居住環境及び利便性に優れた当市の人気は高く、郊外を除いた地域の地価は上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7460654 北緯 135度3643403 |
Map
28-9 Kawarabayashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8107, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan18-15 Kaminochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8021, Japan18-9 Takagi Nishimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8032, Japan8-6 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, JapanNakajimacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8105, Japan9-67 Hinochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8022, Japan12-7 Nakajimachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8105, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan11-23 Tashirochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8201, Japan13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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