Real estate appraisal report of 13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan
350,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan was determined for 350,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市二見町７番１ |
| Address | 二見町１３−３１ 13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan |
| Price | 350,000yen/㎡ |
| Access | Koushienguchi , 400 M |
| Acreage | 1,028㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲子園口駅から徒歩圏にある優良住宅地域で、分譲マンション用地に対する旺盛な需要がある一方、供給は少なく、不動産市場は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。分譲マンション用地に対する需要は根強く、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市を中心に神戸市東部から阪神間の住宅地域等で、広範囲に及ぶ。需要者の中心は分譲マンション業者で、投資家等の需要もある。立地条件の良好なマンション用地は供給が少ない品薄状態で、需給関係はややタイトである。取引価格は画地規模や立地条件等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 西宮市は他市からの流入もあり、人口も増加傾向。地価は一部の地域を除き上昇傾向にある。 |
Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山健一 |
|---|---|
| 価格 | 350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、JR甲子園口界隈は住環境や利便性が良好な住宅地域で人気は高い。共同住宅が中心で、需給は安定し、地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変化がなく当面の間、現状を維持するものと予測する。地価は、駅に比較的近く安定した住環境への選好性から、上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市東部から西宮市を中心とした阪神間の範囲である。需要者の中心は、同一需給圏内に分譲実績のあるマンション開発業者であるが、投資家等の需要も散見される。同一需給圏内における好立地のマンション用地は需要に比べて供給が相対的に少なく、特に優良物件の取得を巡っては複数のマンション開発業者が競合する状況となっている。取引価格は画地規模や立地条件等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 西宮市の人口・世帯数は微増傾向にあり、高齢化率は県全体よりも低い。当市は文教住宅都市のブランド持続をめざし中南部の住宅地域は人気が高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7418798 北緯 135度3728759 |
Map
28-9 Kawarabayashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8107, Japan4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan1-3 Kōshienguchi Kitamachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8112, Japan2 Chome-28-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan8-6 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan26-19 Ōyachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8106, JapanFutamicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8111, JapanFutamicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8111, Japan1 Chome Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, JapanKoshienguchi Kitamachi, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8112, JapanNakajimacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8105, Japan9-67 Hinochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8022, Japan12-7 Nakajimachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8105, Japan2 Chome-9-26 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan4 Chome-14-18 Kōshienguchi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8113, Japan13-31 Futamichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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