Real estate appraisal report of Uegahara Jubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0884, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Uegahara Jubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0884, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市上ケ原十番町１０４番２２ |
| Address | Uegahara Jubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0884, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Kouyouen , 2 , 000 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomiyama Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富山有治 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏にある山手の住宅地域で、利便性がやや劣るものの、住環境は良く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、今後も住宅地域として推移するものと予測する。住環境は良く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市の阪急沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、市外からの転入もある。住環境が良好な住宅地域で、価格調整の進展等から底値感もあり、地価はやや上昇傾向にある。標準地と同規模の土地は3，500万円程度、新築建売住宅は3，500∼4，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の人口は微増傾向である。高い選好性と根強い需要から、不動産市場は郊外を除き堅調である。 |
Survey report by Kuwana Tamaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑名玉樹 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は見受けられない。しかし、西宮市中心部の人気がその周辺にも広がりつつあり、地価は横ばい乃至は強含み傾向に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。政府景気浮揚策による効果が徐々に浸透しつつあり、地価は横這いから強含みへと推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内の阪急甲陽線、阪急今津線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市居住者であるが、自然環境及び住環境に優れた住宅地であり、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。交通利便性はやや劣るものの、中小規模住宅を中心とする住宅地域として、農地が散見されるなか概ね熟成している。土地は3500万円前後が中心であるが、やや細分化された新築建売住宅は総額3500∼4000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市は利便性・住環境に優れ、選好性が高く、住宅地需要は堅調であるが、郊外等は弱含み乃至は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7588942 北緯 135度3398725 |
Map
5-7 Kōyōenwakaechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0016, Japan15-42 Atagoyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0871, Japan4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, Japan6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan5 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, JapanKoyoenhigashiyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0012, Japan12-40 Uegahara Hachibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0882, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan7-14 Takakurachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0872, Japan
Related information
Kouyouen Station(307,000円 / m²)Kurakuenguchi Station(303,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Koutouen Station(261,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Shukugawa Station(353,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)
| Poototaaminaru Station | 825,000 yen / m² |
| Minamikouen Station | 825,000 yen / m² |
| Motomachi Station | 825,000 yen / m² |
| Nakafutou Station | 606,500 yen / m² |
| Sannomiya Station | 606,500 yen / m² |
| Shiminhiroba Station | 578,000 yen / m² |
| Ashiyagawa Station | 359,000 yen / m² |
| Shukugawa Station | 353,000 yen / m² |
| Ashiya Station | 349,000 yen / m² |
| Uchide Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Hyougoken (Ascending)
| Shimo Ishino Station | 21,800 yen / m² |
| Kawainishi Station | 21,900 yen / m² |
| Isou Station | 22,000 yen / m² |
| Ishino Station | 23,900 yen / m² |
| Nishihouda Station | 26,000 yen / m² |
| Hie Station | 27,600 yen / m² |
| Nihonhesokouen Station | 27,600 yen / m² |
| Takagi Station | 28,900 yen / m² |
| Shijou Station | 29,150 yen / m² |
| Tenwa Station | 29,300 yen / m² |
Change of market price in Hyougoken (Descending)
| Minamikouen Station | +50.96% |
| Mukogawadanchimae Station | +45.45% |
| Poototaaminaru Station | +43.73% |
| Susaki Station | +43.12% |
| Nakafutou Station | +34.78% |
| Sumaurakouen Station | +31.76% |
| Minamiuozaki Station | +30.4% |
| Shiminhiroba Station | +16.41% |
| Nishinomiya Station | +15.69% |
| Airandosentaa Station | +14.69% |
Change of market price in Hyougoken (Ascending)
| Harimatakaoka Station | -24.38% |
| Hanakuma Station | -19.17% |
| Gochaku Station | -18.01% |
| Minatojima Station | -17.77% |
| Ookurayama Station | -17.06% |
| Nakakouen Station | -16.47% |
| Shin Ariie Station | -15.0% |
| Shinkaichi Station | -14.62% |
| Kitafutou Station | -14.6% |
| Sakoshi Station | -14.34% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |