Real estate appraisal report of 6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan


318,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan was determined for 318,000 yen / m².

兵庫県西宮市分銅町１８番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市分銅町１８番１
Address分銅町６−２０
6-20 Bundōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0042, Japan
Price318,000yen/㎡
AccessShukugawa , 850 M
Acreage158㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kanaya Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士金谷正雄
価格318,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近等利便性に優れており、市内居住者を中心とした堅調な需要に支えられ、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、当面は現況の住環境を概ね維持するものと予測する。最寄駅や幹線道路に近く利便性に優れており、地価については、今後強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急神戸線及びJR東海道本線沿線の西宮市中西部を中心とする住宅地域である。需要者は、市内居住者がその多くを占め、周辺市域からの転入も見られる。幹線道路や阪急，JR線の各駅への接近性にも優れているため、幅広い層からの需要が見られ、需給関係は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地で5，000万円前後と把握する。
一般的要因立地の優れた地域を中心として地価は上昇傾向を維持している。しかし、国内景気動向は一進一退がみられ、今後の消費増税等の影響が懸念される。

Survey report by Hiroshima Takuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣嶋琢也
価格318,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因全般のプラスの影響を受けて、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い既成住宅地域として均衡の状態にあり、今後とも同様の環境を維持していくものと予測する。利便性の高いエリアにあり、住環境も比較的良好であるため、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね夙川駅及びさくら夙川駅周辺に拡がる中小規模一般住宅が多い既成住宅地域である。需要者は主に団塊ジュニアの内、中高所得水準の西宮市居住者等が中心であるが、市外からの転入も見受けられる。近隣地域は駅に比較的近接し、利便性が高く、住環境も比較的良好である。このため全般的な選好性は高く、地価は上昇傾向にある。土地で3500万円∼4000万円、新築の戸建住宅は5000万円前後が需要の中心である。
一般的要因①環境・生活利便性重視の物件選別②団塊ジュニア層の住宅取得需要③団塊世代の住替え需要④資産家層のプラスの資産効果等。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7422403
北緯 135度3361564

Map

4-18 Tanakachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0973, Japan1-31 Wajōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0971, Japan4-13 Murokawachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0863, Japan11-32 Nangōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0038, Japan7-18 Ōidechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0036, Japan1-14 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, Japan5-28 Aokichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0862, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan7-28 Matsuoichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0076, Japan3-29 Ochayashochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0961, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan3-30 Miyanishichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0976, Japan11-27 Sanshochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0978, Japan5 Ketsuzenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0037, JapanNishinomiya, Hyogo Prefecture, JapanOchayashocho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0961, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館6-11 Todachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0916, Japan6-12 Jōgaborichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0856, JapanIkedacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0911, Japan8-10 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan1-15 Hagoromochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0051, Japan2-22 Kamigakichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0865, Japan12-5 Sakuradanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0032, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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