Real estate appraisal report of 6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, Japan
357,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, Japan was determined for 357,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市両度町１０２番１外 |
| Address | 両度町６−２８ 6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, Japan |
| Price | 357,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiya Kitaguchi , 600 M |
| Acreage | 635㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 22.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小塩敦 |
|---|---|
| 価格 | 357,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設を中心に周辺には店舗が集積しており、繁華性が高く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の小売店舗等が建ち並ぶ山手幹線沿いの路線商業地域であり、周辺には分譲マンション等も多く見られる。人気の高い西宮北口駅まで徒歩圏内であり、需要は多く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市及びその周辺市における路線商業地域全般と判定した。需要者の中心は、投資家、法人エンドユーザー、不動産業者等である。人気の高い西宮北口駅が最寄り駅であり、分譲マンションの需要も多い。近隣には阪急西宮ガーデンズがあり、リニューアル後も好調で、周辺商業地の繁華性が高くなっている。市場の中心価格帯は、取引自体が少なく、希少性が高い地域であり、場合によっては高額取引にもなるため、把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。 |
Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神本文子 |
|---|---|
| 価格 | 357,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に大型商業施設が建ち並び、背後にはマンションを中心とする住宅地域が拡がる路線商業地域であり、地域的特性に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性の高い路線商業地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。西宮北口駅の商業エリアに近く、需要は強含みであるため、地価は上昇傾向で継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市とその周辺市の路線商業地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的とする不動産業者や法人投資家、阪神地域を中心に店舗展開を行う法人等である。西宮市の中心商業地である西宮北口駅に近く、周辺に家電量販店、スーパーマーケット、ファミリーレストラン等が建ち並び、繁華性が高く、需要は強含みである。需要者の資金調達力や企業規模、業種、業態、立地等での個別性が強いため、市場の中心価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 西宮市では実需に基づく需要は堅調であり、市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、利便性の劣る北部は依然弱含みの状況が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7426157 北緯 135度3539605 |
Map
4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan5-28 Aokichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0862, Japan7-11 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan4 Tsutoayahachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8244, JapanJapan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, JapanKitashowacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0833, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館Ikedacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0911, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan11-23 Tashirochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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