Real estate appraisal report of 6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, Japan


357,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, Japan was determined for 357,000 yen / m².

兵庫県西宮市両度町102番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市両度町102番1外
Address両度町6−28
6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, Japan
Price357,000yen/㎡
AccessNishinomiya Kitaguchi , 600 M
Acreage635㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth 22.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小塩敦
価格357,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設を中心に周辺には店舗が集積しており、繁華性が高く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測大中規模の小売店舗等が建ち並ぶ山手幹線沿いの路線商業地域であり、周辺には分譲マンション等も多く見られる。人気の高い西宮北口駅まで徒歩圏内であり、需要は多く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西宮市及びその周辺市における路線商業地域全般と判定した。需要者の中心は、投資家、法人エンドユーザー、不動産業者等である。人気の高い西宮北口駅が最寄り駅であり、分譲マンションの需要も多い。近隣には阪急西宮ガーデンズがあり、リニューアル後も好調で、周辺商業地の繁華性が高くなっている。市場の中心価格帯は、取引自体が少なく、希少性が高い地域であり、場合によっては高額取引にもなるため、把握することは困難である。
一般的要因西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。

Survey report by Kamimoto Fumiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士神本文子
価格357,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に大型商業施設が建ち並び、背後にはマンションを中心とする住宅地域が拡がる路線商業地域であり、地域的特性に変化は認められない。
地域要因の将来予測繁華性の高い路線商業地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。西宮北口駅の商業エリアに近く、需要は強含みであるため、地価は上昇傾向で継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市とその周辺市の路線商業地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的とする不動産業者や法人投資家、阪神地域を中心に店舗展開を行う法人等である。西宮市の中心商業地である西宮北口駅に近く、周辺に家電量販店、スーパーマーケット、ファミリーレストラン等が建ち並び、繁華性が高く、需要は強含みである。需要者の資金調達力や企業規模、業種、業態、立地等での個別性が強いため、市場の中心価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因西宮市では実需に基づく需要は堅調であり、市街地の地価は全般的に上昇傾向であるが、利便性の劣る北部は依然弱含みの状況が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7426157
北緯 135度3539605

Map

4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan5-28 Aokichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0862, Japan7-11 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan4 Tsutoayahachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8244, JapanJapan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, JapanKitashowacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0833, JapanJapan, 〒662-0857 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Nakamaedachō, 8−11 西宮市中市民館Ikedacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0911, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan4-4 Matsubarachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0912, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan11-23 Tashirochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8201, Japan

Related information

Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)Nishinomiya Station(317,000円 / m²)Hanshinkokudou Station(305,000円 / m²)Imazu Station(305,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Nishinomiya Station(260,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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