Real estate appraisal report of 8-7 Misakuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0095, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-7 Misakuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0095, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市美作町２５番 |
| Address | 美作町８−７ 8-7 Misakuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0095, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Kurakuenguchi , 1 , 100 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤誠 |
|---|---|
| 価格 | 214,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 苦楽園口駅を最寄り駅とする人気エリアに存する。選好性が強い住宅地域の一角にあり需要は根強い。地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅の多く建ち並ぶ閑静な住宅地域。大きな地域要因の変動はなく、今後とも現状維持が予測されるが、一部画地の細分化も見受けられる。需要は根強く、地価水準は緩やかな上昇傾向での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線及び甲陽線沿線の住宅地域であり、夙川駅、苦楽園口駅、甲陽園駅勢圏の山手地域を中心とする。主たる需要者は、西宮市を中心に阪神間に居住する所得水準の高い層である。人気エリアにあって選好性は高い。眺望のよい閑静な住宅地であって需要は根強く、地価水準は緩やかな上昇傾向が認められる。取引の中心となる価格帯は、標準地程度の規模の土地で7，000万円台半ば程度、建売住宅は土地を細分化し5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は国際的な懸念材料はあるも依然回復傾向にある。西宮市の住宅地は概ね住環境・利便性等に優れ、依然根強い需要が認められる。 |
Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小杉正樹 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境の良い住宅地域で地価は上昇傾向が認められ、当面は緩やかな上昇が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急甲陽線沿線に広がる西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者は西宮市内居住者のほか他所からの転入も認められる。居住環境が良好で住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は中規模住宅地で6，000万円以上のものも見られるが、近年細分化の傾向が見られ、新築建売住宅は土地150㎡程度で5，000万円台前半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地は需要が多く、山手の一部を除いて地価は上昇傾向にあり、利便性及び居住環境の良好な地域では高値の取引も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7565831 北緯 135度3217878 |
Map
5-21 Kikutanichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0078, Japan5-7 Kōyōenwakaechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0016, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan2-10 Kurakuen Rokubanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0086, Japan4-82 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan13-29 Hinoikechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0084, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, JapanJapan, 〒662-0082 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Kurakuen Nibanchō, 5−6 メゾンドール苦楽園4-29 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan6-27 Nishihirachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0093, Japan10-3 Minamikoshikiiwachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0075, Japan8-31 Kurakuen Ichibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0083, Japan8-32 Shishigaguchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0026, Japan
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Kurakuenguchi Station(303,000円 / m²)Kouyouen Station(307,000円 / m²)Shukugawa Station(353,000円 / m²)Sakurashukugawa Station(300,000円 / m²)Kouroen Station(294,000円 / m²)Nishinomiya Station(260,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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