Real estate appraisal report of 4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan
123,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan was determined for 123,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市高美町４丁目１０６番 |
| Address | 高美町４−２−２２ 4 Chome-2-22 Takamichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0017, Japan |
| Price | 123,000yen/㎡ |
| Access | Yao , 1 , 400 M |
| Acreage | 70㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田千歳 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年において大きな要因変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び隣接市の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、八尾市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。駅から遠い地域であり、需要はやや弱含みである。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、八尾市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。 |
Survey report by Katou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤陵 |
|---|---|
| 価格 | 123,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近性等がやや劣る住宅地域であり、需給動向も弱含みであることから、地価水準は継続して下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。最寄り駅から遠いため相対的に選好度が低く住宅需要は低調で、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市を中心とする近鉄大阪線及びJR関西本線沿線に所在する住宅地域である。主たる需要者は八尾市の居住者又は地縁性を有する者であり、外部からの転入は少ない。生活利便性は比較的良好であるが、駅への接近性が劣るため相対的に選好度は弱く、景況感は改善しているものの、当地域の住宅需要はやや低調である。土地は70㎡で900万円前後、新築戸建物件は2，000万円台半ばから後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況感は改善しているが、八尾市全域に十分に波及しておらず、利便性の劣る地域を中心に需要は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6183759 北緯 135度6092907 |
Map
3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan1 Chome-6-4 Matsuyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0088, Japan2 Chome-6-4 Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan5 Chome-7-9 Minamikozakaaichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0019, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan1 Chome-4-28 Akemichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0087, Japan2 Chome Aoyamachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0018, Japan1 Chome Aioichō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0082, Japan2 Chome Yōkōen, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0086, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan1 Chome-10-5 Minamihonmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0081, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan
Related information
Yao Station(137,000円 / m²)Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Takayasu Station(148,500円 / m²)Kawachiyamamoto Station(148,500円 / m²)Onji Station(123,500円 / m²)Shiki Station(114,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード