Real estate appraisal report of 5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan
790,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan was determined for 790,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市高松町５４１番外 |
| Address | 高松町５−３９ 5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan |
| Price | 790,000yen/㎡ |
| Access | Nishinomiya Kitaguchi , 160 M |
| Acreage | 1,821㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 22.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長宗巧 |
|---|---|
| 価格 | 790,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅至近の立地条件で宣伝効果があることもあり選好性が増している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅周辺では大型商業施設を核として県下でも有数の繁華性を有すること等を背景に需要は堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市内の商業地域を中心とした。阪神間の主要駅周辺の商業地域で需要者の中心は企業、投資家等である。駅前の好立地にあり、供給は少ないが、駅周辺の商業施設の集積度が高まってきたこと等を背景に需要は堅調である。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 需要の強い地域では、供給側の売惜しみが顕著になってきているが、需要者も合理的判断をしており、高値は追わず、結果、取引件数は低下している。 |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 790,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前広場に面する好立地条件下にあり、選好性が高まっている。 |
| 地域要因 | 人気の高い阪急西宮北口駅前商業地に存し、大型商業施設の好影響も受け、地価は極めて堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の主要駅前及びその周辺に位置する商業地域である。需要者の中心は、企業や事業者、投資家等であり、駅前広場に面し、好立地条件下にあることから、阪神間のみならず、全国的な需要が見られる。大型商業施設や背後住宅地の熟成度の高まり等の影響を受け、需要は堅調に推移している。なお、事業用地として取引される価格帯や面積はさまざまであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 旧来からの商店街は衰退傾向にあるが、個人消費の持ち直しやマンション用地への需要増及び背後住宅地価の下支え等により、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7446516 北緯 135度3570491 |
Map
8-101 Maruhashichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0831, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan18-9 Takagi Nishimachi, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8032, Japan26-19 Ōyachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8106, JapanJapan, 〒662-0834 Hyōgo-ken, Nishinomiya-shi, Minamishōwachō, 8−10 西宮北口昭和園アーバンライフ6-28 Ryōdochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0841, JapanKitashowacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0833, JapanNakajimacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 663-8105, Japan12-7 Nakajimachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8105, Japan5-39 Takamatsuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8204, Japan4-10 Ōhatachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0836, Japan11-23 Tashirochō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 663-8201, Japan2 Chome-12-21 Kōfūen, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0832, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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