Real estate appraisal report of 3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市甲陽園東山町２２番６４ |
| Address | 甲陽園東山町３−３ 3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Kouyouen , 1 , 000 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田良一 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性はやや劣るが、住環境が良好であるため需要は概ね堅調で、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境が良好な地域であるため需要は概ね堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線・甲陽線沿線で、概ね西宮市の市街地北西部の住宅地域。需要者の中心は西宮市及び隣接市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅からやや離れているが、住環境が良好な地域であるため需要は比較的堅調である。取引件数が少なく、取引される価格帯も取引事情、立地条件等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、全般的に緩慢な動きで推移している。 |
Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小塩敦 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 選好性が高く、居住環境の良好な住宅地域である。地域要員の大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。最寄り駅までやや遠いが、居住環境が良好であることから、地価水準は、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急甲陽線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、西宮市内在住のエンドユーザーであり、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅までは起伏が激しく、平坦地に比べ時間を要するが、居住環境の良好な選好性が高い住宅地域であることから、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地6，000万円∼7，000万円であり、注文住宅も多く見受けられる。 |
| 一般的要因 | 西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：土砂災害 | 盛土の地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7648991 北緯 135度3379587 |
Map
5-7 Kōyōenwakaechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0016, Japan4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, JapanUegahara Jubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0884, Japan6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan4-82 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan5 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, JapanKoyoenhigashiyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0012, Japan12-40 Uegahara Hachibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0882, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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