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Real estate appraisal report of 1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan

= 295,000 yen

295,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan was determined for 295,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県西宮市甲陽園西山町７９番１外
Address	甲陽園西山町１−６４ 1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan
Price	295,000yen/㎡
Access	Kouyouen , 50 M
Acreage	375㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の小売店舗が多い駅前の商業地域
Main road	east 10.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	295,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね西宮市内の商業地域。需要者の中心は地元企業、ビル事業者等である。商業施設の集積度がやや低い地域で、店舗の新規出店等もあまり見られないが、駅に近い立地条件にあること等より需要は底堅い。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	西宮市においては、人口は微増傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、全般的に緩慢な動きで推移している。

Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤誠
価格	295,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中小規模の小売店舗が多い駅前の商業地域で、背後に優良住宅地が広がる立地もあって、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模の小売店舗が多い駅前の商業地域で、今後も現状維持が予測される。国内景気の持続的回復や背後優良住宅地の下支えもあり、地価は上昇傾向での推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は、阪神間の駅前あるいは駅周辺の商業地域で概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、地元の事業者、不動産業者等である。国内景気の持続的回復や、背後に優良住宅地が広がる立地条件を反映して、店舗需要は比較的堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、規模などの画地条件等により様々であり、把握が困難である。
一般的要因	国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。西宮市の商業地の地価も主要駅周辺や国道2号沿い等で上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
災害リスク：土砂災害	盛土の地すべり(平成7年(1995)1月兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）) 過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7613771 北緯 135度3296871

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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