Real estate appraisal report of 4-82 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-82 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市甲陽園西山町３８番６ |
| Address | 甲陽園西山町４−８２ 4-82 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Kouyouen , 400 M |
| Acreage | 478㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 支線沿線の住宅地で、ブランド力にやや劣るものの、自然環境に恵まれた閑静な住宅地で、地価は微増傾向を持続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及び同甲陽線沿線の閑静な山手住宅地域で、概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、二次取得者層等で、西宮市内の居住者を主とするが、他市からの転入も多い。支線沿線の住宅地で、ややブランド力に劣るものの、住環境に恵まれた閑静な住宅地域であり、地価は堅調に推移している。価格帯は規模等により様々であるが、新築の戸建物件では、5，000万円までに総額を抑えた物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。 |
Survey report by Nomura Kuniyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村国世 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手の閑静な住宅地域であり、最寄駅にも近いため地価水準は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の阪急甲陽線及び神戸線沿線の住宅地の圏域である。需要者は西宮市居住者が中心であるが大阪方面等の外部からの流入もある。大中規模住宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地で画地規模が大きく総額が嵩むが、広い敷地を求める戸建住宅の需要者層には割安感があり、地価は微謄傾向で推移している。取引される規模にばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見出し難いが、新築の戸建物件は総額5，000万円までが中心である。 |
| 一般的要因 | 西宮市の不動産市場は、景況の先行きに不透明感はあるものの、選好性の増大等を反映して、総じて、強含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7629409 北緯 135度3285649 |
Map
5-7 Kōyōenwakaechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0016, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, Japan6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan8-7 Misakuchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0095, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan30-11 Kōyōenmegamiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0011, Japan5 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, JapanKoyoenhigashiyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0012, Japan4-29 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan6-27 Nishihirachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0093, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan8-32 Shishigaguchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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