Real estate appraisal report of 4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, Japan


191,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, Japan was determined for 191,000 yen / m².

兵庫県西宮市六軒町45番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県西宮市六軒町45番11
Address六軒町4−13
4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, Japan
Price191,000yen/㎡
AccessKouyouen , 1 , 100 M
Acreage159㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に駐車場等も見られる住宅地域
Main roadnorth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川大輔
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、地価が安定傾向にある。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅の多い熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西宮市内の阪急甲陽線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市居住者であるが、自然環境及び住環境に恵まれることから、阪神間の周辺市域からの流入も見られる。最寄駅接近性等はやや劣るものの、中小規模住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、需給は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、土地は3,000万円前後で、新築戸建は4,000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因西宮市の住宅価格は、人気エリアを中心に上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。

Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小塩敦
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段大きな変動はないが、駅近くの物件に比べ割安感があり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急甲陽線沿線、阪急今津線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、西宮市内在住のエンドユーザーであり、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅からやや遠く、利便性が劣る地域ではあるが、駅近くの高額物件と比較すると、割安感があることから、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地3,000万円前後、建売分譲で4,000万円台である。
一般的要因西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7571637
北緯 135度3360395

Map

5-7 Kōyōenwakaechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0016, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, JapanUegahara Jubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0884, Japan6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan4-82 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, Japan5 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, JapanKoyoenhigashiyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0012, Japan12-40 Uegahara Hachibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0882, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan7-14 Takakurachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0872, Japan8-32 Shishigaguchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0026, Japan

Related information

Kouyouen Station(307,000円 / m²)Kurakuenguchi Station(303,000円 / m²)Shukugawa Station(353,000円 / m²)Mondoyakujin Station(266,000円 / m²)Sakurashukugawa Station(300,000円 / m²)Nishinomiya Kitaguchi Station(279,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy