Real estate appraisal report of 4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, Japan
191,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, Japan was determined for 191,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市六軒町４５番１１ |
| Address | 六軒町４−１３ 4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, Japan |
| Price | 191,000yen/㎡ |
| Access | Kouyouen , 1 , 100 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に駐車場等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawadaisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川大輔 |
|---|---|
| 価格 | 192,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、地価が安定傾向にある。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅の多い熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内の阪急甲陽線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市居住者であるが、自然環境及び住環境に恵まれることから、阪神間の周辺市域からの流入も見られる。最寄駅接近性等はやや劣るものの、中小規模住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、需給は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、土地は3，000万円前後で、新築戸建は4，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 西宮市の住宅価格は、人気エリアを中心に上昇傾向にあるが、一方で、立地等の格差から二極化傾向も認められる。 |
Survey report by Koshio Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小塩敦 |
|---|---|
| 価格 | 191,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変動はないが、駅近くの物件に比べ割安感があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急甲陽線沿線、阪急今津線沿線の住宅地域全般と判定した。需要者の中心は、西宮市内在住のエンドユーザーであり、周辺市からの転入も見られる。最寄り駅からやや遠く、利便性が劣る地域ではあるが、駅近くの高額物件と比較すると、割安感があることから、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、画地規模により総額にばらつきがあるが、標準地と同程度で、土地3，000万円前後、建売分譲で4，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 西宮市内の人口は微増傾向にあり、高齢化率の増加率は県全体より高くなっている。土地取引件数は、平成27年から減速傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7571637 北緯 135度3360395 |
Map
5-7 Kōyōenwakaechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0016, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, JapanUegahara Jubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0884, Japan6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan4-82 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan11-18 Shiroyama, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0023, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, JapanNatsugicho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0024, Japan5 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, JapanKoyoenhigashiyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0012, Japan12-40 Uegahara Hachibanchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0882, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan7-14 Takakurachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0872, Japan8-32 Shishigaguchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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