Real estate appraisal report of 6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県西宮市甲陽園本庄町５番４ |
| Address | 甲陽園本庄町６−６９ 6-69 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Kouyouen , 380 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 支線沿線の住宅地で、ブランド力にやや劣るものの、利便性に恵まれた比較的閑静な住宅地で、地価は上昇傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅及びマンションが見られる住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。利便性に恵まれた立地条件にあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及び同甲陽線沿線の住宅地域で、概ね西宮市の圏域である。需要者の中心は、二次取得者層等で、西宮市内の居住者を主とするが、他市からの転入も多い。支線沿線の住宅地で、ややブランド力に劣るものの、利便性に恵まれた比較的閑静な住宅地域であり、地価は堅調に推移している。対象標準地と同規模の土地で、総額3，000万円台後半、新築の戸建物件では、5，000万円までに総額を抑えた物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性及び住環境に優れた住宅都市で、選好性は強く、山手及び郊外に横這い乃至下落が残るが、市街地の住宅地の地価は上昇傾向を持続している。 |
Survey report by Nagamune Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長宗巧 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅に近く、下落による価格調整も進み、底値感が出てきている。総額的な面からも需要は底堅い動きを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域であり、今後もこの構成で推移するものと予測する。地価は横這い傾向が続いていたが、やや上昇する傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市の阪急沿線の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者のほか、阪神間その他の市外からの需要者も見られる。当該地域は街路の連続性が悪く、幅員も狭い所もありこれまで出遅れ感があったが、ようやく地価も上昇傾向に推移しつつある。標準地と同規模の土地は3，000万円程度、新築建売住宅はやや画地が一回り小さくなり、3，500∼4，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 相対的な根強い需要に対し、供給サイドは売惜しみが顕著になっているが、需要者側も合理的な価格を守っており、その結果取引数は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7620799 北緯 135度3319452 |
Map
5-7 Kōyōenwakaechō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0016, JapanMatsukazecho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0073, Japan4-13 Rokkenchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0874, JapanUegahara Jubancho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0884, Japan4-82 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan1-64 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan5 Kōyōenhonjōchō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0015, JapanKoyoenhigashiyamacho, Nishinomiya, Hyogo Prefecture 662-0012, Japan4-29 Kōyōennishiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0017, Japan3-3 Kōyōenhigashiyamachō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0012, Japan8-32 Shishigaguchichō, Nishinomiya-shi, Hyōgo-ken 662-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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