Real estate appraisal report of 3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市末広町３丁目７８番 |
| Address | 末広町３−３−３ 3 Chome-3-3 Suehirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0001, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Kyuuhoujiguchi , 600 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 瀨弘 Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀨弘和 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域として熟成しており、生活利便性も比較的良好であることから需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅地域として成熟し、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測する。宅地需要に強さは見えず画地規模もやや大きいが、底値感より地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、近鉄大阪線沿線を中心とする居住環境の良好な住宅地域と判定した。主たる需要者は、自己使用目的のエンドユーザーであり、八尾市に地縁を有する個人等が中心となる。居住環境が良好な地域で潜在的需要は高いと見られるが、画地規模が比較的大きく取引総額が嵩むことから、不動産取引には慎重な動きが伺える。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で3000万円前後、建売分譲住宅は5000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、景況感の改善が顕在化しておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。 |
Survey report by Nishidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田稔 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特に大きな地域要因に変化はない。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準地周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状の居住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八尾市を中心とした近鉄大阪線沿線、JR関西本線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は自己使用目的の八尾市居住者であり、外部からの転入は少ない。居住環境の良好な地域で需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は80㎡∼100㎡程度で、新築建売住宅は3000∼3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6310822 北緯 135度5930643 |
Map
3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan4 Chome-2-23 Yamashirochō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0801, Japan2 Chome-11-16 Sakaemachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0074, Japan2 Chome Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan3 Chome-1 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan3 Chome-4-39 Miyamachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0815, Japan1 Chome Higashikyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0002, Japan2 Chome-2-3 Sadōchō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0816, Japan2 Chome-2-54 Kitakyūhōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0071, Japan3 Chome-27-7 Kanaoka, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 577-0823, Japan
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Kyuuhoujiguchi Station(143,500円 / m²)Kintetsuyao Station(145,000円 / m²)Mito Station(188,500円 / m²)Kyuuhouji Station(141,500円 / m²)Yao Station(137,000円 / m²)Nagase Station(230,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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