Real estate appraisal report of Gōkita-40-1 Kunimorichō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0312, Japan


60,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōkita-40-1 Kunimorichō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0312, Japan was determined for 60,500 yen / m².

愛知県西尾市国森町郷北40番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県西尾市国森町郷北40番1
Address 
Gōkita-40-1 Kunimorichō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0312, Japan
Price60,500yen/㎡
AccessNishio , 2 , 800 M
Acreage192㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
Main roadnorth east 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士一花徹
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であるため需要供給は活発でなく、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は旧西尾市内の住宅地域である。需要者の中心は自動車関連企業に勤務し平均的な支払能力を持つ一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要が旺盛とは言い難いが供給も少ないため地価は安定的に推移している。土地は1,000万∼1,400万円程度、新築戸建は2,500万∼3,500万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因地域経済は概ね好調であり、旧西尾市内の住宅地需要は比較的堅調に推移した。

Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士児玉和久
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域で、交通利便性、居住環境はやや劣るが、需給は低位で均衡している。地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市のうち旧西尾市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は郊外の既成住宅地域で、周辺では土地区画整理事業も行われており、市場での人気はあまり高くない。割安感から一定の需要が認められ、需給は低位で均衡しており、地価は安定的に推移している。土地は1,000万円∼1,500万円程度、新築戸建住宅は2,500万円程度が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする旧西尾市の地域経済は引き続き好調で、人口も微増している。地域差はあるが、不動産市場は概ね安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8586892
北緯 137度0343993

Map

45 Kamezawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0847, JapanKamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanKitashinden-22-2 Heisakachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0305, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan1 Chome-32 Shinzaike, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0878, JapanKamikuchi-17 Fukaikechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0875, Japan1 Chome-43 Tanuki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0302, JapanKamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanJapan, 〒445-0865 Aichi-ken, Nishio-shi, Honmachi, 48−7 第一生命西尾ビルSumisakicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0876, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, JapanKamikuchi-17 Fukaikechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0875, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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