Real estate appraisal report of Gōkita-40-1 Kunimorichō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0312, Japan
60,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gōkita-40-1 Kunimorichō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0312, Japan was determined for 60,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市国森町郷北４０番１ |
| Address | Gōkita-40-1 Kunimorichō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0312, Japan |
| Price | 60,500yen/㎡ |
| Access | Nishio , 2 , 800 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であるため需要供給は活発でなく、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧西尾市内の住宅地域である。需要者の中心は自動車関連企業に勤務し平均的な支払能力を持つ一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要が旺盛とは言い難いが供給も少ないため地価は安定的に推移している。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は概ね好調であり、旧西尾市内の住宅地需要は比較的堅調に推移した。 |
Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児玉和久 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で、交通利便性、居住環境はやや劣るが、需給は低位で均衡している。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市のうち旧西尾市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域は郊外の既成住宅地域で、周辺では土地区画整理事業も行われており、市場での人気はあまり高くない。割安感から一定の需要が認められ、需給は低位で均衡しており、地価は安定的に推移している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業を中心とする旧西尾市の地域経済は引き続き好調で、人口も微増している。地域差はあるが、不動産市場は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8586892 北緯 137度0343993 |
Map
45 Kamezawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0847, JapanKamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanKitashinden-22-2 Heisakachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0305, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan1 Chome-32 Shinzaike, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0878, JapanKamikuchi-17 Fukaikechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0875, Japan1 Chome-43 Tanuki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0302, JapanKamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanJapan, 〒445-0865 Aichi-ken, Nishio-shi, Honmachi, 48−7 第一生命西尾ビルSumisakicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0876, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, JapanKamikuchi-17 Fukaikechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0875, Japan
Related information
Fukuchi Station(83,000円 / m²)Nishio Station(90,600円 / m²)Nishioguchi Station(88,750円 / m²)Kamaya Station(84,300円 / m²)Sakuramachimae Station(83,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |