Real estate appraisal report of 1 Chome-32 Shinzaike, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0878, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-32 Shinzaike, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0878, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市新在家１丁目３２番 |
| Address | 1 Chome-32 Shinzaike, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0878, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Nishio , 2 , 100 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 91,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域は市内中心部周辺の区画整理済みの住宅地域で、宅地需要は概ね堅調と認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域で大きな地域的な変化はなく、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄西尾線沿線で、西尾市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は比較的少ない。好調な自動車産業関連企業を抱え、宅地需要は根強く区画整理済みの住宅地として快適性を備える当該地域の地価は上昇基調に有る。取引の中心となる価格帯は、土地は1，500∼1，800万円、新築戸建は3，400∼3，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大羽昌広 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は市中心部周辺の区画整理済みの住宅地域として熟成しつつあり、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄西尾線沿線で、概ね西尾市内に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内に居住或いは勤務する個人が中心とみられる。近隣地域は、街区整備状況が良好な区画整理済みの住宅地域であり、居住の快適性が認められる。従って、市内における住宅地としての競争力の程度は高く、需要も堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円前後、新築戸建は3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | ここ1年間、西尾市の人口は微増傾向である。地元自動車関連企業の業績はやや不透明であるが、不動産市況については底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8581339 北緯 137度0412155 |
Map
6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, Japan45 Kamezawachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0847, JapanGōkita-40-1 Kunimorichō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0312, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanKamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanKitashinden-22-2 Heisakachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0305, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, Japan65 Ogyūchō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0831, JapanKamikuchi-17 Fukaikechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0875, Japan1 Chome-43 Tanuki, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0302, Japan6 Chome-51-2 Takabatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0064, JapanKamiyatacho, Nishio, Aichi Prefecture 444-0313, JapanHananokicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0852, JapanJapan, 〒445-0865 Aichi-ken, Nishio-shi, Honmachi, 48−7 第一生命西尾ビルSumisakicho, Nishio, Aichi Prefecture 445-0876, JapanGōushiro-101-2 Kamiyatachō, Nishio-shi, Aichi-ken 444-0313, JapanKamikuchi-17 Fukaikechō, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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