Real estate appraisal report of 4 Chome-48 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, Japan
= 98,500 yen
98,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-48 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, Japan was determined for 98,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県西尾市緑町４丁目４８番 |
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| Address |
4 Chome-48 Midorimachi, Nishio-shi, Aichi-ken 445-0804, Japan |
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| Price | 98,500yen/㎡ |
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| Access | Sakuramachimae , 260 M |
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| Acreage | 256㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する県道沿いの商業地域 |
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| Main road | west 18.0m prefectural road |
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| The other roads | 南側道 |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
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| 価格 | 98,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市郊外の路線商業地域であり、駅にも比較的近く、利用状況等に特段の変化は認められないが、需要は底堅い地域である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が見られる路線沿いの商業地域であるが、現状程度の繁華性を維持するものと思われる。商業地として良好な立地にあり、景気動向には留意を要するが、地価水準も堅調に推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：西尾市内の幹線道路沿いの商業地域が主な類似地域であるが、市内の商業地域全般が圏域である。需要者の属性：需要者の中心は、事業を営む法人が主体であると思われる。市場の需給動向：県道沿いの路線商業地域で、営業所やコンビニ等のロードサイド店舗へのニーズは底堅いと考えられる。市場での需要の中心となる価格帯：定期借地権等の活用も多く、土地面積・用途等とも絡み、ばらつきが見られる。 |
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| 一般的要因 | 人口は微増。ただし旧三町ではやや減少傾向にある。取引件数は増加傾向にあるが、エリアによる強弱が見られ、特に旧三町は弱さが見られる。 |
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Survey report by Dai Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田井能久 |
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| 価格 | 98,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 交通量が多く一定の店舗需要が認められる地域であり、地価は上昇している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに立地する商業地域で、今後とも当該環境を維持するものと予測する。商業地として概ね良好な立地であるため地価水準は上昇傾向を維持すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、西尾市の幹線道路沿いに沿道型サービス店舗等が見られる路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁的選好性をもつ事業者である。近隣地域は最寄り駅に近い県道沿いの路線商業地域のため、飲食店等の開店が比較的多く、需要は維持されている。市場の中心価格帯は需要者の業態等により取引総額に幅があるため見出しにくい。 |
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| 一般的要因 | 昨年来の景気は穏やかな回復基調を反映し、旧西尾市内の不動産市場も取引が活発となっている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8787763
北緯 137度0616632 |
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Map
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