Real estate appraisal report of 3 Chome-13-8 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan
696,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-8 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan was determined for 696,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都台東区谷中３丁目１１４番６ |
| Address | 谷中３−１３−８ 3 Chome-13-8 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan |
| Price | 696,000yen/㎡ |
| Access | Sendagi , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の小売、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Kiyoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木喜代子 |
|---|---|
| 価格 | 696,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。「谷中銀座」に近く「よみせ通り」に位置する旧来からの近隣商業地域であり、景気動向に伴い地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変化はなく、「よみせ通り」沿いに中低層の小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ地域として、従来の地域要因が維持されるものと予測する。地価は上昇基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区西部を中心として、隣接する文京区東部の商業地域の圏域が含まれる。需要者の属性は、自営業者及び地縁的選好性を有する個人、不動産業者等である。市場の需給動向は、所謂「谷根千」と総称される地域的な人気及び「谷中銀座」に近いことから需要が堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、土地は、100㎡程度で7千万円乃至8千万円前後であり、複合不動産の総額は、建物の現況及び需要者の属性等により個別的である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、消費者物価は横ばいだが雇用は改善している。住宅建設は横ばいである。世界景気も緩やかに回復している。 |
Survey report by Yamada Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田光治 |
|---|---|
| 価格 | 695,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光客等が多く訪れる古くからの近隣商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は「よみせ通り」沿いに中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に格別の変動要因はなく今後とも現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として台東区及び文京区内の幹線道路背後の商業地域と判定した。需要者の属性は、地元の事業会社、個人、不動産業者等であるものと思われる。店舗用地、店舗事務所等併用共同住宅用地等としての需要が見込まれる一方、供給が少ないことから地価水準は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測する。市場での需要の中心となる土地の価格帯は敷地規模100㎡程度で6200万円から7600万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性があるものの、低金利政策、観光客数の増加、東京オリンピック開催に伴うインフラ整備の期待等を背景に地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7281158 北緯 139度7647516 |
Map
2 Chome-9-14 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木5 Chome-42-3 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan3 Chome-10-27 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木1 Chome-11-8 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan2 Chome-29-4 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan2 Chome Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan1 Chome-12-14 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan5 Chome-51-14 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome-54-8 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan6 Chome-34 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan2 Chome Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan6 Chome-34 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan2 Chome-26-10 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan2 Chome Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan6 Chome-34-4 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan2 Chome-8-14 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan3 Chome Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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