Real estate appraisal report of 2 Chome-54-8 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan
718,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-54-8 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan was determined for 718,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区西日暮里２丁目４１７番９ |
| Address | 西日暮里２−５４−８ 2 Chome-54-8 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan |
| Price | 718,000yen/㎡ |
| Access | Nippori , 200 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north east 8.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),700(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 719,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 常磐線が上野東京ライナーにより品川駅まで延伸した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山手線、京浜東北線、東京メトロ各線等の沿線を中心とする駅前商業地域。標準地は再開発エリアに隣接する飲食店街であり、主な需要者としては飲食関連の小売店舗の出店を目的とする事業者あるいはマンション業者等が考えられる。供給は少なく、需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は一概に決めがたい。 |
| 一般的要因 | 区内人口・世帯数は微増傾向、マンション、分譲戸建住宅増加。区内で再開発が継続的に進行しており取引価格が上昇だが取引件数は横ばい傾向にある |
Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山弘平 |
|---|---|
| 価格 | 717,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られないが、実需、投資用ともに需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山手線・京浜東北線、地下鉄等の各駅周辺の駅前又はこれに準ずる商業地域の存する圏域である。主たる需要者は賃料収受を企図する不動産業者等や、駅前商業地域については自らの利用に供するため不動産の取得を検討している各種事業者等が中心となるが、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、その立地、環境条件等により、かなりのばらつきが認められる。駅前又は駅周辺立地の不動産については稀少性が認められ供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、不動産取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、取引価格は上昇傾向にある。居住用不動産に比し商業地の取引は少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7299131 北緯 139度7697372 |
Map
Japan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木3 Chome-10-27 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木2 Chome-29-4 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan6 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-51-14 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan6 Chome-34 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan5 Chome-24-10 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-78 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan2 Chome Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan6 Chome-34 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome-26-10 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan2 Chome Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, JapanJapan, 〒116-0014 Tōkyō-to, Arakawa-ku, Higashinippori, 6 Chome−40−9 リベール日暮里グラシア5 Chome-5-7 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan6 Chome-34-4 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan3 Chome-13-8 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan2 Chome-8-14 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan3 Chome Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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