Real estate appraisal report of 3 Chome-10-27 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan
887,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-27 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan was determined for 887,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区千駄木３丁目６３５番２９ |
| Address | 千駄木３−１０−２７ 3 Chome-10-27 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan |
| Price | 887,000yen/㎡ |
| Access | Sendagi , 300 M |
| Acreage | 454㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ushiki Akira Taka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牛木啓貴 |
|---|---|
| 価格 | 887,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力を有する千駄木地区の優良住宅地域で需要は底堅く、地価上昇は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 需要は底堅く、熟成した優良住宅地として今後も推移していくものと予測されるが、周辺では敷地規模の大きい住宅地は細分化される傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区内に存し、居住環境に優れた熟成度の高い住宅地域である。主たる需要者は文京区内外の個人富裕層等である。千駄木ブランドの根強い人気から需要は底堅いが、画地規模や総額の観点から需要者層は限定される。画地規模により取引単価が異なる面はあるものの、標準的画地の規模を前提とすれば取引価格帯は総額4億円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の各種施策により日本経済は回復基調が継続しており、都市部を中心に地価は上昇している。 |
Survey report by Kami Oka Tadashi Daka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神岡禎高 |
|---|---|
| 価格 | 887,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地で特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、対象地周辺の千駄木地区のほか、本駒込、西片等の文京区内の優良又は準優良な住宅地。需要者は都内の個人富裕層が中心である。供給が少ないうえ、画地規模が大きく総額が嵩み、需要者が限定されるため、取引は非常に少ないが、古くから名声のある住宅地で、根強い需要がある。市場の中心価格帯は規模により異なるが、土地総額で3億円∼4億円程度と把握される。建物付については事例が少なく、把握困難である。 |
| 一般的要因 | 文京区内の従来から名声のある住宅地で、景気の回復基調やマイナス金利等の金融政策の効果を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7274463 北緯 139度7612185 |
Map
2 Chome-9-14 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 1 Chome−20−13 コンフォルテハイム本駒込Japan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木5 Chome-42-3 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木1 Chome-1-24 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-11-8 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan2 Chome-29-4 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan1 Chome Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan2 Chome Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan1 Chome-12-14 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan2 Chome-54-8 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan2 Chome-26-10 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan3 Chome-13-8 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan2 Chome-8-14 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan3 Chome Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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