Real estate appraisal report of 2 Chome-9-14 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan


629,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-14 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan was determined for 629,000 yen / m².

東京都文京区千駄木２丁目７２番２８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都文京区千駄木２丁目７２番２８
Address千駄木２−９−１４
2 Chome-9-14 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan
Price629,000yen/㎡
AccessSendagi , 500 M
Acreage78㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅等が多い既成住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hasegawa Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川宏樹
価格630,000円/㎡
個別的要因南向道路に面し、希少性があるが、方位以外の個別的要因に変動はない。
地域要因文京区北東部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価は強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東京メトロ千代田線・南北線・都営三田線沿線で、概ね文京区内に所在する中小規模住宅地域である。需要者の中心は文京区及び周辺区内の居住者が大半を占める。住宅需要は堅調であるが、売り物件の供給が少なく、結果として需給はやや低調である。なお、土地は6千万円∼1億2千万円程度、注文住宅の予算総額が1億5千万円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では6千万円後半∼7千万円前半程度の物件が多い。
一般的要因文京区住宅市場は全般的に堅調を維持し、住宅需要は上向きである。

Survey report by Wakasugi Ryuushou (Written in Japanese)

不動産鑑定士若杉隆昌
価格628,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な普通住宅が多く見られる地域で、交通利便性の優れた千駄木地区に対する底堅い需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は低層の住宅地域として熟成しており特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は文京区内の普通住宅地域一帯。主な需要者は区内外在住の個人による戸建住宅の取得のほか、マンションからの買換え需要が見込まれる。周辺類似の普通住宅地域は良好な居住環境を維持しているため、建売業者等による開発意欲は旺盛であり、戸建用地に対する需要は堅調である。中心的価格帯は新築戸建住宅で総額6千万円台から7千万円台半ば程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、都心区部における不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度72204960000001
北緯 139度7601188

Map

Japan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 1 Chome−20−13 コンフォルテハイム本駒込1 Chome-15-7 Mukōgaoka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0023, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木5 Chome-42-3 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan3 Chome-10-27 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan2 Chome-9-12 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, Japan1 Chome-1-19 Nezu, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0031, Japan2 Chome-26-14 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木1 Chome-1-24 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-16-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-11-8 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan1 Chome-21-4 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan2 Chome-29-4 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan2 Chome-16-25 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan2 Chome-3 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, JapanNishikata, Bunkyo, Tokyo 113-0024, Japan1 Chome Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan3 Chome-13-8 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan4 Chome-26-10 Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan2 Chome-8-14 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan4 Chome Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan3 Chome Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan

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Sendagi Station(697,000円 / m²)Nezu Station(842,500円 / m²)Toudaimae Station(702,000円 / m²)Honkomagome Station(758,000円 / m²)Nippori Station(662,500円 / m²)Nishinippori Station(526,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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