Real estate appraisal report of 6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan
613,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan was determined for 613,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都台東区谷中６丁目１１９番１ |
| Address | 谷中６−２−１９ 6 Chome-2-19 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan |
| Price | 613,000yen/㎡ |
| Access | Sendagi , 600 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅、寺院等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanifuji Emiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷藤恵美子 |
|---|---|
| 価格 | 609,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来から閑静な生活利便性、快適性が良好な成熟した住宅地域であり、住環境に優位性を持っているため地価は上昇傾向が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅等が見られる地域であるが、戸建住宅用地の細分化が進む傾向にある中でも需要は維持されており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北西部及び文京区東部の東京メトロ千代田線根津駅、千駄木駅、JR山手線日暮里駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域が中心である。土地の需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人、個人事業主、中小法人等が中心である。個人需要の新築戸建の場合二次取得者、中堅・富裕層が主で、戸建住宅用地の供給数が少ないことから需要は堅調で地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で1億円弱程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、所得、雇用環境の改善が続く中、各種政策効果もあり景気回復が期待され住宅需要は堅調に推移している。 |
Survey report by Masumoto Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝本行男 |
|---|---|
| 価格 | 616,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲には寺院が多く、旧くからの閑静な住宅地として熟成しており、不動産の供給は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面は現状で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、台東区北西部及び隣接する文京区の東側、千代田線の千駄木駅、根津駅等から徒歩圏内にある低層住宅地。地縁的選好性が強い地域で、圏外からの転入者はあまり多くない。台東区の住宅地は、範囲が狭いため底堅い需要があるが、売り物件が少ない。新築住宅の売れ筋は敷地規模50㎡、延床面積80㎡で総額5000万円程度であり規模・総額ともに小さくなっている。土地取引価格は約60∼80万円／㎡程度、総額で1億2千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気減退から、円安、株高、原油安の影響もあり、回復傾向にある。不動産市場は、マイナス金利の影響も見られる。建築費は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7227583 北緯 139度768732 |
Map
2 Chome-9-14 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木3 Chome-10-27 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan2 Chome-9-12 Yayoi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0032, Japan1 Chome-1-19 Nezu, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0031, JapanJapan, 〒113-0022 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Sendagi, 3 Chome−40−2 イトーピア千駄木2 Chome-29-4 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan5 Chome-51-14 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome-54-8 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-24-10 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome-26-10 Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan5 Chome-5-7 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-13-8 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan4 Chome-26-10 Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan2 Chome-8-14 Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan4 Chome Ikenohata, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0008, Japan3 Chome Yanaka, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0001, Japan1 Chome-1-5 Uenosakuragi, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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