Real estate appraisal report of Kitayashiki-52-20 Ashinoya, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0116, Japan
95,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitayashiki-52-20 Ashinoya, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0116, Japan was determined for 95,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県額田郡幸田町大字芦谷字北屋敷５２番２０ |
| Address | Kitayashiki-52-20 Ashinoya, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0116, Japan |
| Price | 95,800yen/㎡ |
| Access | Kouda , 420 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Hirobumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中博文 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幸田駅に近い閑静な住宅地であるが、地域要因に目立った変化はなく、地価水準は当面、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は街路や画地の配置が整然とした幸田町内にある駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は主に幸田町又は隣接する岡崎市に在住または在勤の一次取得者層と判断される。閑静な居住環境を形成し、快速停車駅で利便性が高い幸田駅まで徒歩圏内にあるが、当該地域において地価を上昇させる特段の要因は認められない。中心となる土地の価格帯は1，300∼1，700万円、新築の戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連企業の業績を背景に地域経済は概ね安定的に推移している。人口も微増傾向にあり、地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。 |
Survey report by Kanbe Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神戸康弘 |
|---|---|
| 価格 | 95,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、地価は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR幸田駅徒歩圏内の成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね幸田駅、相見駅周辺を中心とする幸田町内の住宅地域である。主たる需要者は幸田町及び隣接市に居住する一次取得者層である。駅徒歩圏内の利便性に優る住宅地域で、居住環境も良好なことから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は土地は1500万円前後、新築の戸建住宅は3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 町内の土地需要はおおむね横ばい圏内にあるが、JR幸田駅、相見駅周辺の区画整理が行われた住宅地に対する需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度859323 北緯 137度1681614 |
Map
Sakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanTakenohana-82-1 Yokoochi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0114, JapanKota, Nukata District, Aichi Prefecture, JapanShiroato-135-1 Ogi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0115, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanShiroato-135-1 Ogi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0115, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanYasaki-37-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanArata-48 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanSakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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