Real estate appraisal report of Hishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, Japan
98,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, Japan was determined for 98,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県額田郡幸田町大字相見字東山７３番 |
| Address | Hishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, Japan |
| Price | 98,600yen/㎡ |
| Access | Aimi , 980 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田尚樹 |
|---|---|
| 価格 | 98,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 自動車関連企業が集積するエリアに比較的近く、駅に近い生活利便施設の整った区画整理地であることから、市場での需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は街区整然とした住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持しつつ、住宅地として漸次熟成するものと見込まれる。地価水準も当面堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸田町北部から中部にわたるJR東海道本線沿線に存する住宅地域。需要者の中心は当町及び周辺市に居住する一次取得者である。当町の人口は増加傾向にあり、区画整理事業や民間開発等を通じた宅地等供給が行われるも、自動車関連企業従事者を中心とする需要者側の住宅需要も底堅いため、需給関係は比較的安定している。土地は総額で2，000万円以下、新築戸建物件で総額3，000万円以下の物件が取引の中心であるものと判断する。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数共に微増傾向であり、地域経済も比較的良好なため需給は概して安定的であるが、地域による格差も認められる。 |
Survey report by Tajima Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島拓 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ここ一年間で特筆すべき変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成過程にあり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。岡崎市南部の都市整備の進捗や需要者流入の影響下、地価水準は横ばいないし若干強含み基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線で幸田町内を中心とする住宅地域。需要者の中心は当町居住者のほか隣接市居住者。住宅地供給としては市街化区域内農地の小規模開発のほか土地区画整理事業による保留地処分など。製造業が多く立地し所得水準が安定している町内居住者や隣接西三河地区居住者の需要の底堅さを反映し、当町住宅地市場は概ね安定的に推移している。土地は総額2，000万円以下、新築建売物件は3，000万円台半ばまでの物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 当町人口、世帯数とも微増基調。製造業が多く立地し不動産需要の底堅い当町の需給は安定しており、ここ一年間の市況は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8634807 北緯 137度1699193 |
Map
Kitayashiki-52-20 Ashinoya, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0116, JapanSakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanTakenohana-82-1 Yokoochi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0114, JapanKota, Nukata District, Aichi Prefecture, JapanShiroato-135-1 Ogi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0115, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanShiroato-135-1 Ogi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0115, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanYasaki-37-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanArata-48 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanSakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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