Real estate appraisal report of Kota, Nukata District, Aichi Prefecture, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kota, Nukata District, Aichi Prefecture, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県額田郡幸田町大字大草字長根尻１２２番外 |
| Address | Kota, Nukata District, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Kouda , 2 , 100 M |
| Acreage | 819㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | north 12.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashitakeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は認められず、地価については横這い状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近で大型店舗進出計画等の変動要因はなく、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸田町及び岡崎市南部の路線商業地である。需要者は地元に地縁性がある法人又は個人事業者である。幸田町では国道248号沿い及びJR相見駅前以外の商業地に対する需要は依然弱いが、背後の住宅地と同様に地価は概ね横這い傾向で推移している。需要の中心となる価格帯については、幸田町における商業地の取引が少なく把握困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。 |
Survey report by Morita Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田尚樹 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町内の区画整理地内にて大型スーパー等の進出が近年相次いだものの、当地域及びその周辺地域における商況等に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型スーパ―に近く、付近を国道248号が通過する商住混在地域であるが、地域要因に特段の変動はないことから、今後も現状を維持し推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸田町及び隣接する岡崎市南部に亘る商業地域。主な需要者は地元企業及び自営業者等が見込まれる。取引市場では駐車場確保可能なロードサイド用地のニーズは底堅いものの、繁華性の劣る旧来の商業地域では、顧客も郊外型大型店舗等に流出する傾向にあるため、事業用途での需要はやや弱含みである。市場における中心価格帯は、用地取得の際に購入することは少なく、取引価格も立地条件、営業職種等によって差異があるため把握困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向が持続し、地元経済も製造業を中心に好調であるが、事業用不動産にその影響が及んでいる形跡は見られず、需要も停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8644416 北緯 137度165617 |
Map
Kitayashiki-52-20 Ashinoya, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0116, JapanSakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanTakenohana-82-1 Yokoochi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0114, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanYasaki-37-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanArata-48 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanSakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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