Real estate appraisal report of Takenohana-82-1 Yokoochi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0114, Japan
93,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takenohana-82-1 Yokoochi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0114, Japan was determined for 93,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県額田郡幸田町大字横落字竹ノ花８２番１ |
| Address | Takenohana-82-1 Yokoochi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0114, Japan |
| Price | 93,000yen/㎡ |
| Access | Kouda , 1 , 500 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashitakeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は認められず、地価については横這い状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸田町の住宅地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する個人であり、地域外からの転入者は少ない。幸田町のほぼ中心部に位置し、商業施設等利便性の良好な地域であって需給は安定しており、地価動向は横這いである。土地の価格水準は、対象標準地の規模で1800∼1900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。 |
Survey report by Tajima Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田島拓 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ここ一年間で特筆すべき変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、今後も利用状況に大きな変化はなく推移するものと予測する。当町内にて標準的な土地利用、価格水準に位置づけられる住宅地域であり、地価は安定的基調での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線で幸田町内を中心とする住宅地域。需要者の中心は当町居住者のほか隣接市居住者。住宅地供給としては市街化区域内農地の小規模開発のほか土地区画整理事業による保留地処分など。製造業が多く立地し所得水準が安定している町内居住者や隣接西三河地区居住者の需要の底堅さを反映し、当町住宅地市場は概ね安定的に推移している。土地は総額2，000万円以下、新築建売物件は3，000万円台前半の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 当町人口、世帯数とも微増基調。製造業が多く立地し不動産需要の底堅い当町の需給は安定しており、ここ一年間の市況は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8671358 北緯 137度17143 |
Map
Kitayashiki-52-20 Ashinoya, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0116, JapanSakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanKota, Nukata District, Aichi Prefecture, JapanShiroato-135-1 Ogi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0115, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanShiroato-135-1 Ogi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0115, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanYasaki-37-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanArata-48 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanSakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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