Real estate appraisal report of Sakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan
96,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan was determined for 96,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県額田郡幸田町大字菱池字桜坂１２番３ |
| Address | Sakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan |
| Price | 96,500yen/㎡ |
| Access | Kouda , 1 , 100 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅等が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomono Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伴野幸宏 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の住宅団地であるが住宅地としての熟成度は高く、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域として、地域要因に特段の変動は無く、今後も安定的に推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸田駅を中心とした幸田町の住宅地域一円である。需要者は幸田町在住の自動車関連産業の従業者を中心として隣接市からの移住者の需要も見られる。当該地域は、幸田駅徒歩圏内で住環境が良好なことから、市場における需給動向は比較的安定しており、地価水準は概ね横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は対象標準地の規模で1800万円程度。新築建売住宅は3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地域の基幹産業が堅調な経営状況にあり、町内における景況感は例年通りの水準で推移している。不動産市場は概ね全般的には堅調に推移している。 |
Survey report by Takemoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本弘司 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅団地であり、幸田駅に近く、駅前土地区画整理も進んでおり、当面は現状を維持し、地価水準も安定的に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は幸田町一円の住宅地域と認める。需要者の中心は、幸田町居住者が大半を占めるが、一部隣接市からの転入者も見られる。なお、当該地域はJR幸田駅に近い中規模の一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域であり、通勤等の利便性に優れ、住宅地需要も安定的に推移しており、地価は横ばい基調にある。取引の価格帯については、土地のみで1800万円∼1900万円、新築建売住宅は3500万円程度が売買の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数ともに微増傾向で、先行きにやや不透明感があるが、堅調な地域経済を反映して、不動産市場全般は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8638085 北緯 137度170472 |
Map
Kitayashiki-52-20 Ashinoya, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0116, JapanTakenohana-82-1 Yokoochi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0114, JapanKota, Nukata District, Aichi Prefecture, JapanShiroato-135-1 Ogi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0115, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanShiroato-135-1 Ogi, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0115, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanHishiike, Kota, Nukata District, Aichi Prefecture 444-0113, JapanYasaki-37-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanArata-48 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, JapanSakurazaka-12-3 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan
Related information
Kouda Station(89,500円 / m²)Aimi Station(95,400円 / m²)Sangane Station(82,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード