Real estate appraisal report of 2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan
68,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan was determined for 68,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県碧南市上町２丁目６２番５ |
| Address | 2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan |
| Price | 68,000yen/㎡ |
| Access | Kitashinkawa , 2 , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に畑、空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nimura Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二村茂樹 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 碧南市中心市街地から北部に位置した住宅地域で、西尾、安城、刈谷方面への通勤利便性が良好のため、土地需要が安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地や未利用地等が徐々に住宅地へと転換しており、将来的には住宅地域として熟成度が増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市及び隣接市の市街化区域内の戸建住宅の適地となる住宅地域全域。需要者は自動車関連従事者及び地元居住者層が中心。近隣地域及び周辺は生活利便が中心部に比較してやや劣るが、安城市、刈谷市への自動車通勤利便は良好である。土地取引は概ね総額1500万円程度、土地付新築住宅等で2500∼3000万円前半程度の物件が取引の価格帯と考えられ、堅調な地元経済の影響を受け、土地需要も安定的な価格で推移していくものと思料する。 |
| 一般的要因 | 景気の持ち直し感と共に実勢取引価格も動きを見せ、二極化の傾向もあるが、宅地の堅実な需要も介在し、総じて安定的傾向で推移している。 |
Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 67,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 碧南市の中心市街地から離れた住宅地域であるが、安城市方面からの需要に支えられて需要は安定し、地価は微増傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駐車場、農地等の未利用地が散見され熟成度がやや低いが、一般住宅、共同住宅等が年々増えており、将来的には住宅地域として熟成度が増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄三河線沿線の圏域で、碧南市・高浜市・刈谷市等の住宅地域。需要者の属性は、碧南市の地縁者を中心として、同一需給圏内の一次取得者層が中心である。近隣地域は市内北部に位置する郊外の住宅地域である。刈谷市、安城方面への交通アクセスの利便性から需要は堅調であり、地価は微増傾向である。土地取引の中心となる価格帯は1200∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9158928 北緯 137度0134582 |
Map
Mukaiyamacho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1313, Japan2 Chome-7-13 Hongōchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1311, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan3 Chome-48-2 Sandoyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0061, Japan4 Chome-34-3 Higashiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0051, Japan2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan2 Chome-54 Shinmichimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0052, Japan2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan2 Chome-54 Shinmichimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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