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Real estate appraisal report of 4 Chome-34-3 Higashiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0051, Japan

= 78,000 yen

78,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-34-3 Higashiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0051, Japan was determined for 78,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県碧南市東山町４丁目３４番３
Address	4 Chome-34-3 Higashiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0051, Japan
Price	78,000yen/㎡
Access	Kitashinkawa , 1 , 000 M
Acreage	216㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等を中心とした既成住宅地域
Main road	south east 5.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooba Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大羽昌広
価格	78,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域は既成住宅地域として熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測	既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄三河線沿線で、概ね碧南市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。標準地周辺は市中心部からやや離れた既成住宅地域であり、街区整備状況や交通接近条件等を勘案すると、住宅地としての競争力の程度はやや低いものと判断される。市場での中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築戸建は3，000∼3，500万円前後である。
一般的要因	ここ1年間、碧南市の人口は微増傾向で土地取引件数は横ばい状態である。地域経済の先行きに対する不透明感から地価は概ね横ばいで推移している。

Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本正夫
価格	78,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺の状況に特別の変化はなく、県道裏手の既成住宅地域であり需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	多少の店舗がみられる既成住宅地域であり、ここ当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね碧南市内の既成住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。旧来からの既成市街地であるが、県道周辺という利便性から需要は堅調である。市外からの需要もある程度は認められる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後である。
一般的要因	主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9027967 北緯 136度999927

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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