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Real estate appraisal report of 3 Chome-48-2 Sandoyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0061, Japan

= 69,500 yen

69,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-48-2 Sandoyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0061, Japan was determined for 69,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県碧南市三度山町３丁目４８番２
Address	3 Chome-48-2 Sandoyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0061, Japan
Price	69,500yen/㎡
Access	Kitashinkawa , 1 , 900 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
Main road	south west 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本正夫
価格	69,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な変動要因はないが、安城方面への通勤利便性が良いことから、需要が強まっている。
地域要因の将来予測	郊外の既成住宅地域であり、ここしばらくは現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、碧南市内及び隣接市内の既成住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市周辺に居住する住宅1次取得者層である。旧来からの既成市街地で需要はやや限定的ではあるが、安城方面への利便性が高い地域であるため市外からの需要も認められる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後である。
一般的要因	主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野克彦
価格	69,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北部の既成住宅地で、需要は限定的であるが、安城・刈谷方面の自動車関連産業従事者にとって通勤利便性の高い地域である。
地域要因の将来予測	周辺に散見される未利用地の宅地化の可能性はあるが既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は碧南市内及び隣接市内の既成住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。旧来からの既成住宅地域であり、需要は限定的である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、市内各所で宅地分譲も見られ、比較的旺盛な実需要等に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は1500万円前後、新築戸建は3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は一部に弱さもみられるが、堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9131124 北緯 137度0075534

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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