Real estate appraisal report of Mukaiyamacho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1313, Japan
72,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukaiyamacho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1313, Japan was determined for 72,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県高浜市向山町６丁目６番４外 |
| Address | Mukaiyamacho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1313, Japan |
| Price | 72,800yen/㎡ |
| Access | Takahamaminato , 1 , 500 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurita Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部からやや離れた既成住宅を中心とする地域であることから地域的な発展性に乏しく、特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅を中心とした住宅地域で、周辺では未利用地が比較的多く見られる状況にあるが、特別な地域的変動要因は認められないことから、地域的特性は現状のまま推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高浜市、碧南市、刈谷市内等の名鉄三河線の沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は市中央南部の既成住宅地で、周辺の区画整理済の土地に比して需要は弱いが、景気回復基調であり価格水準は僅かな上昇傾向である。また、近隣周辺には小規模開発分譲地も認められる。土地で1000∼1500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 73,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境に特に変動はないが、需要の高まりより地価は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も介在するが戸建住宅を中心に熟成しつつあり、今後も同等な住環境を維持すると予測する。周辺地域の需要が高まり地価水準は上昇傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄三河線沿線、概ね高浜市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層である。近隣地域は市南部に位置する街区が未整備な既成住宅地域であるため市場滞留期間が長くなる傾向がある。土地は1，000万∼1，400万円程度、新築戸建は2，200万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 周辺都市における需給逼迫の影響を受け高浜市内の住宅地需要は立地による強弱はあるものの概ね堅調に推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9211168 北緯 137度0033091 |
Map
7 Chome-1-12 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, Japan8 Chome-3-90 Aokichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1325, Japan2 Chome-7-13 Hongōchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1311, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan5 Chome-11-11 Yuyamachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1332, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, JapanAokicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1325, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan3 Chome-6-27 Futatsuikechō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1322, Japan3 Chome-6-27 Futatsuikechō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1322, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan3 Chome-48-2 Sandoyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0061, JapanJapan, 〒447-0861 Aichi-ken, Hekinan-shi, Rokkenmachi, 1 Chome−69−4 レオネクスト七番街2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, JapanJapan, 〒447-0861 Aichi-ken, Hekinan-shi, Rokkenmachi, 1 Chome−69−4 レオネクスト七番街2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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