Real estate appraisal report of Ronchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan
71,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ronchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan was determined for 71,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県高浜市論地町３丁目９番２ |
| Address | Ronchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan |
| Price | 71,500yen/㎡ |
| Access | Takahamaminato , 1 , 300 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 向山町、論地町の民間開発が徐々に進行しており、新しい街を形成しつつあり、需要は底堅い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とした住宅地であるが、空地も見られ、今後も徐々に熟成してゆくものと思われ、景気動向には留意を要するが、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：主に高浜市を中心に周辺市も含めた住宅地域が圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅を主体とした住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で1100万円程度、新築分譲住宅で2500万円から3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、取引件数は安定的に推移している。需要は安定的だが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。 |
Survey report by Ichihanatooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 一花徹 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区は未整備なままであるが内陸部に位置し割安感より一定の需要があり、地価は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に農地も見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄三河線沿線、概ね高浜市内の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者である。近隣地域は市中心部からやや離れており、街区未整備な既成住宅地域であるが、自動車関連企業の好業績の影響が地価を下支えしている。土地は1，000万∼1，400万円、新築戸建は2，200万∼3，000万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 周辺都市における需給逼迫の影響を受け高浜市内の住宅地需要は立地による強弱はあるものの概ね堅調に推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9201835 北緯 137度0006899 |
Map
Mukaiyamacho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1313, Japan7 Chome-1-12 Shinmeichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1305, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, Japan8 Chome-3-90 Aokichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1325, Japan2 Chome-7-13 Hongōchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1311, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan5 Chome-11-11 Yuyamachō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1332, Japan3 Chome-7-22 Aomichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1324, JapanAokicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1325, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan3 Chome-6-27 Futatsuikechō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1322, Japan3 Chome-6-27 Futatsuikechō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1322, Japan2 Chome-5-14 Sawatarichō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1333, Japan2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan3 Chome-48-2 Sandoyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0061, Japan4 Chome-34-3 Higashiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0051, JapanJapan, 〒447-0861 Aichi-ken, Hekinan-shi, Rokkenmachi, 1 Chome−69−4 レオネクスト七番街6 Chome-76-2 Nishiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0064, Japan2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, JapanJapan, 〒447-0861 Aichi-ken, Hekinan-shi, Rokkenmachi, 1 Chome−69−4 レオネクスト七番街2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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