Real estate appraisal report of 2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan
67,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan was determined for 67,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県碧南市二本木町４丁目３２番外 |
| Address | 2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan |
| Price | 67,300yen/㎡ |
| Access | Kitashinkawa , 2 , 700 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本正夫 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、安城市方面への利便性はあるが、需要は限られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、碧南市内及び隣接市内の既成住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。旧来からの既成市街地で需要はやや限定的で、安城方面からの需要も若干認められる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Gotou Ryuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心であるが、旧来からの既成住宅地域であるため、他地域と比べて需要者の地縁的選好性は強い傾向にある。市中心部への接近性に劣るものの、地価の相対的割安感から相応の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9158928 北緯 137度0134582 |
Map
Mukaiyamacho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1313, Japan2 Chome-7-13 Hongōchō, Takahama-shi, Aichi-ken 444-1311, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, JapanRonchicho, Takahama, Aichi Prefecture 444-1314, Japan2 Chome-62-5 Kamimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0074, Japan3 Chome-48-2 Sandoyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0061, Japan4 Chome-34-3 Higashiyamamachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0051, Japan2 Chome-54 Shinmichimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0052, Japan2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan2 Chome-56 Araimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0068, Japan2 Chome-54 Shinmichimachi, Hekinan-shi, Aichi-ken 447-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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