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Real estate appraisal report of Genda-45-1 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan

= 96,000 yen

96,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Genda-45-1 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan was determined for 96,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県額田郡幸田町大字菱池字源田４５番１
Address	Genda-45-1 Hishiike, Kōta-chō, Nukata-gun, Aichi-ken 444-0113, Japan
Price	96,000yen/㎡
Access	Aimi , 1 , 500 M
Acreage	214㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south east 5.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹本弘司
価格	96,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、JR東海道本線相見駅の新設で利便性が高まった既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、幸田町の住宅地域一円である。需要者は、幸田町内の居住者が中心で隣接市の居住者も含まれる。当該地域は、最寄りの相見駅からやや離れるが、中規模一般住宅を中心とする居住環境良好な住宅地域であり、需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。売買の中心となる価格帯は、土地のみの取引で1900万円∼2000万円、新築戸建住宅で3500万円∼3700万円程度である。
一般的要因	人口、世帯数ともに微増傾向で、先行きにやや不透明感があるが、堅調な地域経済を反映して、不動産市場全般は安定的に推移している。

Survey report by Saitou Noboru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤登
価格	95,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域であるため変化は乏しく、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、JR東海道本線相見駅の新設で利便性が高まった既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくと見込まれ、地価は当面、安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、幸田町の住宅地域である。主たる需要者は、幸田町内の居住者を中心に、周辺市の居住者も含まれる。当該地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、良好な住環境及び堅調な地域経済を背景に、住宅用地として底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因	幸田町の人口は微増傾向にある。堅調な地域経済を背景に、不動産市況は概ね安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度8795061 北緯 137度1703574

Map

Related information

Aimi Station(95,400円 / m²)Kouda Station(89,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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