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Real estate appraisal report of 4 Chome-11-11 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, Japan

= 184,000 yen

184,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-11 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, Japan was determined for 184,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市仲原４丁目１１番１１
Address	4 Chome-11-11 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, Japan
Price	184,000yen/㎡
Access	Higashiyamatoshi , 1 , 300 M
Acreage	133㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、店舗、マンション等が混在する住宅地域
Main road	west 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉部豊彦
価格	184,000円/㎡
個別的要因	画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因	低層階を店舗利用しているマンションも見受けられるが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	一部に業務地利用が見られるが、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者は、地元の不動産業者と個人事業者のほか戸建住宅の取得者などを中心とする。当地域は準幹線道路沿いで、住宅地としては街路条件及び容積率が優るため、マンション利用等の需要が見込まれており、地価は背後の住宅地域と同じく安定的に推移している。土地は坪当たり60万円∼65万円が中心的な価格帯である。
一般的要因	都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

Survey report by Kojima Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島博之
価格	184,000円/㎡
個別的要因	準幹線道路沿いにあって、画地としては標準的で、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	準幹線道路沿いにあって店舗も見受けられ、商業用途としての需要も存するが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	東大和市駅徒歩圏内ながらやや遠く、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は、底入り後、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を前提に、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東大和市及び隣接市の西武線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域で、大通り沿いであることから一部商況を有する地域も含む。需要者は、個人等の中小規模事業者及び住宅取得を目論む一次取得者層を主体とする。当地域は、住宅地域ながら商況を有する準幹線道路沿いの地域で、近時の景気の回復により地価は安定化の様相を呈している。地価相場は坪60万円台前半、総額3500万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因	消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7437916 北緯 139度4348426

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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