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Real estate appraisal report of 5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan

= 222,000 yen

222,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan was determined for 222,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市南街５丁目７３番２
Address	5 Chome-73-2 Nangai, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0014, Japan
Price	222,000yen/㎡
Access	Higashiyamatoshi , 300 M
Acreage	158㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoukouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤耕一
価格	222,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特別な変動要因はない。地域内で標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域で、特段の変動要因はないが、一般的要因の影響等を受け、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	成熟した既成住宅地域で、地域要因に影響を与える特段の変動要因もないことから、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武線各線、多摩都市モノレール等の各駅を利用する住宅地域である。主たる需要者は、当地域に地縁を有する者及び都心等への通勤者で、一次取得者と買い替え層の両者がみられる。都心への通勤圏の中では交通接近条件が良好なことから需要は比較的安定しており、地価も強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、4，000万円台前半である。
一般的要因	国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。

Survey report by Akiyamaminoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山実
価格	222,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は駅徒歩圏内の住宅地域で市内でも需要が堅調な地域であるが、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	当該地域は最寄駅から近い成熟した住宅地域であるが、当面は特段の変動要因も無いため現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に東大和市及び隣接市のうち、西武拝島線・多摩都市モノレール沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者がほとんどで、一次取得者が中心であるが価格帯によっては二次取得者も含まれる。当該圏域は最寄駅から約4分程度で交通利便性は良好なため需要は堅調で地価は上昇傾向にある。土地は120㎡で2500万円前後、新築の戸建物件は4000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	低金利や住宅取得支援策によって住宅需要は堅調で、地価は全般的に上昇傾向にあるが交通利便性や居住環境等によって強弱の程度には差異がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7351759 北緯 139度4329514

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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