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Real estate appraisal report of 1 Chome-537-15 Chūō, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0015, Japan

= 167,000 yen

167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-537-15 Chūō, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0015, Japan was determined for 167,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市中央１丁目５３７番１５
Address	1 Chome-537-15 Chūō, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0015, Japan
Price	167,000yen/㎡
Access	Higashiyamatoshi , 1 , 500 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoukouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤耕一
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動要因はない。地域の標準的な画地であるが、北側接面道路で、方位の優位性はない。
地域要因	一般住宅を中心とした既成の住宅地域で、特段の変動要因はないが、一般的要因等の影響下で、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測	共同住宅は見られるものの、戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。当分の間現状の地域要因を維持したまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の各鉄道駅利用の住宅地域である。主たる需要者は、周辺地域在住者等地縁を有する者及び都心等への通勤者である。建売住宅等の供給は比較的多いが、一次取得者を中心に一定の需要があることから、需給は比較的安定しており、地価もやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、3，000万∼3，500万円である。
一般的要因	国内経済の回復基調は変わらないとみられるものの、消費者マインドは依然低調で、不動産市場は全体的に緩やかな改善に留まっている。

Survey report by Kojima Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小島博之
価格	167,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	既成住宅地域内にあって、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	東大和市駅からやや遠く、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は、底入り後、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を前提に、安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東大和市及び隣接市の西武線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。当地域は、最寄駅からはやや遠いものの、東京郊外の住宅地として一定の需要があり、地価は安定化の様相を呈している。新築一戸建住宅の場合、3000万円台前半が中心的な価格帯である。
一般的要因	消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7448971 北緯 139度4330566

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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