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Real estate appraisal report of 3 Chome-268-9 Takagi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0005, Japan

= 143,000 yen

143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-268-9 Takagi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0005, Japan was determined for 143,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都東大和市高木３丁目２６８番９
Address	3 Chome-268-9 Takagi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0005, Japan
Price	143,000yen/㎡
Access	Musashiyamato , 1 , 300 M
Acreage	201㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡田章義
価格	143,000円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因	地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、東大和市及び隣接市に所在する西武鉄道各線・多摩都市モノレール線の利用可能な圏域の住宅地域である。市場参加者の需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外に利便性・快適性を求める地縁的選好性を有する住宅一次取得者層を主体としており、圏外からの流入は少ない。土地単価は14万円／㎡∼15万円／㎡程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円が需要の中心である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	倉部豊彦
価格	143,000円/㎡
個別的要因	画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因	累積的に個別の開発が進む戸建住宅地域で、今後も一定の住宅需要が見込まれる。
地域要因の将来予測	相続等を契機に画地の細分化が徐々に進むものと見られるが、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は、賃貸からシフトした一次取得者層及び地縁的選好性を有する買い替え層が大半を占めており、住宅地の供給は相続を契機とするものが多い。一定の住宅需要があり地価は安定的に推移している。土地は坪当たり45万円∼50万円、取引が多い敷地面積帯における新築戸建住宅は、総額3，000万円程度が中心である。
一般的要因	都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度750777 北緯 139度4345396

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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