Real estate appraisal report of 3 Chome-268-9 Takagi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0005, Japan


143,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-268-9 Takagi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0005, Japan was determined for 143,000 yen / m².

東京都東大和市高木3丁目268番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都東大和市高木3丁目268番9
Address 
3 Chome-268-9 Takagi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0005, Japan
Price143,000yen/㎡
AccessMusashiyamato , 1 , 300 M
Acreage201㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okada Akiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岡田章義
価格143,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。
地域要因地域的には特段の変化はないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、近隣地域の価格に大きな変動をもたらす要因は見受けられず、当分は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東大和市及び隣接市に所在する西武鉄道各線・多摩都市モノレール線の利用可能な圏域の住宅地域である。市場参加者の需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外に利便性・快適性を求める地縁的選好性を有する住宅一次取得者層を主体としており、圏外からの流入は少ない。土地単価は14万円/㎡∼15万円/㎡程度、新築戸建住宅は3,000万円∼3,500万円が需要の中心である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。海外景気の下振れリスク等に留意が必要である。

Survey report by Kurabe Toyohiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士倉部豊彦
価格143,000円/㎡
個別的要因画地の位置及び形状は標準的であり、特に変動要因はない。
地域要因累積的に個別の開発が進む戸建住宅地域で、今後も一定の住宅需要が見込まれる。
地域要因の将来予測相続等を契機に画地の細分化が徐々に進むものと見られるが、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は、賃貸からシフトした一次取得者層及び地縁的選好性を有する買い替え層が大半を占めており、住宅地の供給は相続を契機とするものが多い。一定の住宅需要があり地価は安定的に推移している。土地は坪当たり45万円∼50万円、取引が多い敷地面積帯における新築戸建住宅は、総額3,000万円程度が中心である。
一般的要因都心では依然として地価の上昇が続いているが、消費増税の先送り決定後、近郊の住宅地では売れ行きの鈍化から地価上昇率の縮小も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度750777
北緯 139度4345396

Map

4 Chome-594 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan3 Chome-4-17 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, Japan4 Chome-11-11 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, Japan3 Chome-972-13 Kohan, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0002, Japan1 Chome-537-15 Chūō, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0015, JapanHigashiyamato, Tokyo, Japan4 Chome-594 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, Japan4 Chome-11-11 Nakahara, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0016, Japan4 Chome-594 Narahashi, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0031, Japan3 Chome-784-12 Shimizu, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0004, JapanJapan, 〒207-0005 Tōkyō-to, Higashiyamato-shi, Takagi, 3 Chome−347−130 シャトー高木5 Chome-1614-19 Sayama, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0003, JapanSayama, Higashiyamato, Tokyo 207-0003, Japan5 Chome-1614-19 Sayama, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0003, Japan2 Chome-1044-82 Kohan, Higashiyamato-shi, Tōkyō-to 207-0002, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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