Real estate appraisal report of Hachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市八幡町７８番外 |
| Address | Hachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, Japan |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Numazu , 750 M |
| Acreage | 124㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沼津市中心部周辺の旧来からの商業地域であるが、中心商業地空洞化の継続から、需要は弱含みで、地価水準は背後住宅地価格に近づいている。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津市中心部周辺に位置する繁華性に劣る商業地域で、現状では商業地としての発展は期待できず、将来的には住宅地化が進む可能性を有するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、沼津市のほか三島市及び隣接市町を含む圏域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者が中心とみられる。郊外大型店舗への客足の流出、中心商業地の空洞化の進行、地域経済の低迷から店舗経営は難しくなっており、商業地として需要の回復は見込みにくいが、すでに地価水準が低位となっており、背後住宅地との価格差が小さくなっている。商業地の取引件数は少なくかつ取引価格の範囲は広いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県東部中心都市であるが、人口の減少傾向、中心商業地の繁華性や吸引力の低下により、拠点性は薄まりつつあり、土地需要は弱含みである。 |
Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、郊外地区の大型店舗との競争力は劣り、繁華性は衰退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 沼津市中心部周辺の、既成の商業地域で、繁華性を上昇させる要因は見当たらず、暫くの間は、地価の下落傾向が続くものと予測。徐々に住宅敷地の割合が増加するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は沼津市を中心に、三島市、清水町等の隣接市町を含む商業地域である。需要者の中心は沼津市等の同一需給圏内の個人事業者及び法人であり、圏外からの需要の流入は少ない。集客力を有する店舗の進出は郊外地域が主流で、既成商業地域の繁華性は低下傾向にあり、店舗等敷地としての需要は減少している。商業地域の取引件数は少なく、かつ取引価格の範囲は広いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。中心商業地の衰退化等により、県東部での優位性は低下している。集客力を有する新規店舗の出店は郊外地区が多くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0990309 北緯 138度8549901 |
Map
11-20 Ichibachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0831, Japan27 Honchō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0884, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Agetsuchichō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0802, Japan3-7 Takashimachō, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0056, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, JapanNumazu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-9-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan5 Chome-8-2 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Chome-5-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, Japan5 Chome-2-3 Ōtemachi, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0801, JapanHachimancho, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0881, JapanHon, Numazu, Shizuoka Prefecture 410-0867, Japan
Related information
Numazu Station(115,500円 / m²)Oooka Station(121,500円 / m²)Katahama Station(83,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード