Real estate appraisal report of Banba Shimokanuki, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0822, Japan
= 83,500 yen
83,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Banba Shimokanuki, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0822, Japan was determined for 83,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 静岡県沼津市下香貫字馬場５２５番２３ |
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| Address |
Banba Shimokanuki, Numazu-shi, Shizuoka-ken 410-0822, Japan |
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| Price | 83,500yen/㎡ |
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| Access | Numazu , 2 , 900 M |
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| Acreage | 208㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | south 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Fukazawa Ryuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深澤竜介 |
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| 価格 | 83,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 津波による想定浸水域ではないものの、海岸に近く海抜が低いため需要は弱含んでいる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測されるが、海岸に近く地価水準は下落傾向で移行するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は沼津市及び隣接市町（三島市・清水町・長泉町）の住宅地域である。需要者の中心は沼津市内居住者及び沼津市内通勤者が大半を占める。沼津市役所に近い閑静な住宅地域であるが、沼津市の駅南地域は津波リスクもあり、需要はやや弱い。市場の中心価格帯は土地で60坪程度で1600万円∼1800万円程度、新築の戸建住宅で、3000万円∼3600万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 静岡県東部の拠点都市であるが、人口停滞や中心商業地の地盤沈下で、拠点性は弱まっている。そのため土地需要もやや弱含みである。 |
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Survey report by Yoneyama Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米山和志 |
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| 価格 | 83,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 津波リスクの影響は弱まりつつあり、需要は回復傾向にあるが、他地域との競争力は弱い状況が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 津波リスクが顕在化している住宅地域であり、依然として需要は少なく、暫くの間は、地価の下落傾向が続くものと予測されるが、徐々に需要が回復するものと予測。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は沼津市を中心に、三島市、清水町等の隣接市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、沼津市に居住または勤務する30代∼40代の一次取得者である。津波リスクが顕在化している住宅地域であり、沼津市北部の住宅地域と比較して需給は低調である。土地の中心価格帯は1，200万円∼2，000万円で、新築戸建住宅は2，200万円∼3，200万円。 |
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| 一般的要因 | 人口の減少傾向は続いている。中心商業地の衰退化等により、県東部での優位性は低下している。津波リスクが顕在化している地域の需要は弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0835354
北緯 138度8717701 |
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Map
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